グランベル上野の杜
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
グランベル上野の杜について
グランベル上野の杜は、東京都台東区入谷2丁目に位置する1998年4月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩3分という優れた立地にあり、都心部への通勤・通学に非常に便利です。総戸数20戸のコンパクトな規模で、アットホームな住環境が魅力です。築27年の建物ながら、株式会社ディ・エム・シーによる全部委託管理により適切なメンテナンスが行われています。モニター付きインターホンやオートロック、宅配ボックスなど現代の生活に必要な設備が整っており、浴室乾燥やルーフバルコニーも備えています。周辺には肉のハナマサ千束店やオーケー浅草店などの商業施設があり、日常の買い物にも困りません。グランベル上野の杜の中古物件は7,380万円で売出されており、この立地と設備を考慮すると価格の妥当性も見込めます。上野エリアという文化的な魅力と都心へのアクセス性を兼ね備えた住まいとして注目されています。
現在、グランベル上野の杜の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グランベル上野の杜周辺の暮らし
入谷駅徒歩3分の好立地により、銀座・大手町・六本木などの都心部への通勤が快適です。周辺には肉のハナマサ千束店（444m）やオーケー浅草店（930m）があり、日常の買い物に便利です。コンビニエンスストアも複数あるため、夜遅い帰宅でも安心です。子育て世帯には台東区立入谷南公園（581m）や台東区立吉原公園（778m）があり、お子様の遊び場に困りません。医療面では日暮里上宮病院（747m）があり、万が一の際も安心です。上野動物園や東京国立博物館などの文化施設も身近で、休日の過ごし方も充実します。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受け取りの心配がなく、都心への良好なアクセスで時間効率的な生活が可能です。
グランベル上野の杜の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は台東区入谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,548万円
45㎡は台東区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.8万円/㎡
−28%台東区平均比
入谷エリアでは2023Q3〜2026Q1に121件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,100万円、㎡単価の中央値は100.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値45㎡、築年は中央値2012年で、比較的コンパクトな住戸が中心の水準です。これらはあくまで周辺の成約実績にもとづく目安で、当マンションの売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区入谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。（入谷駅の乗降客数は1日あたり約36,239人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランベル上野の杜 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ピュア北上野 | 1998年 | 1分 | 21戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998年 | 4分 | 24戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| グランベル上野の杜～入谷３分×新リノベ×西北角～ | 1998年 | 6分 | 21戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレロイヤル根岸 | 1998年 | 6分 | 35戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ワールドパレス上野 | 1998年 | 7分 | 26戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ニューキャピタル浅草西 | 1998年 | 9分 | 36戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
グランベル上野の杜のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランベル上野の杜から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区入谷１丁目２３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランベル上野の杜の資産性
入谷駅徒歩3分という希少な立地条件により、高い資産性が期待できます。東京メトロ日比谷線は都心の主要エリアへの直接アクセスが可能で、交通利便性による資産価値の安定性があります。築27年ながら鉄筋コンクリート造で構造的に優れ、全部委託管理による適切なメンテナンスが資産価値の維持に寄与しています。台東区は上野を中心とした文化・観光エリアとして人気が高く、今後も一定の需要が見込まれます。総戸数20戸のコンパクトな規模は、管理がしやすく長期的な資産保全の観点からも有利です。
グランベル上野の杜のよくある質問
Q. グランベル上野の杜の特徴は？
A. 1998年築の鉄筋コンクリート造、総戸数20戸のコンパクトなマンションです。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、浴室乾燥、ルーフバルコニーなどの充実した設備を備えています。
Q. グランベル上野の杜の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩3分と非常に近く、JR京浜東北線鶯谷駅からも徒歩14分でアクセス可能です。2路線利用できるため通勤・通学に便利な立地です。
Q. グランベル上野の杜の管理体制は？
A. 株式会社ディ・エム・シーによる全部委託管理が行われており、専門的な管理体制が整っています。築27年の建物の適切なメンテナンスが期待できます。
Q. グランベル上野の杜の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年4月築で築27年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションも十分可能です。現代のライフスタイルに合わせたカスタマイズが期待できます。
Q. グランベル上野の杜周辺の住環境は？
A. 台東区入谷エリアで、肉のハナマサ千束店やオーケー浅草店などの買い物施設、台東区立入谷南公園などの緑地もあります。上野の文化施設にもアクセスしやすい住環境です。
Q. グランベル上野の杜の中古マンション相場は？
A. 現在7,380万円で売出物件があります。入谷駅徒歩3分の好立地と充実した設備を考慮すると、台東区エリアの相場に見合った価格設定となっています。
グランベル上野の杜がおすすめの方
グランベル上野の杜は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部へ通勤される会社員の方には、入谷駅徒歩3分で銀座・大手町方面への通勤が快適で、時間を有効活用できます。次に、文化や芸術に親しみたい方には、上野の美術館・博物館群へのアクセスが良好で、質の高い文化的生活が送れます。また、初回購入を検討される方にも、総戸数20戸のコンパクトなコミュニティで管理費用が抑えられ、オートロックや宅配ボックスなど必要十分な設備が整っているため、マンション生活を安心して始められます。築27年ながら立地の希少性と管理体制の充実により、長期的な居住にも適した物件です。
台東区のおすすめ物件
グランベル上野の杜