藤和シティホームズ早稲田
藤和シティホームズ早稲田について
藤和シティホームズ早稲田は、東京都文京区に位置する分譲マンションです。文京区は都心部へのアクセスが良好で、教育機関が多く集まる文教地区として高い人気を誇るエリアです。マンション名に「早稲田」とあることから、早稲田大学周辺の学術的な雰囲気を感じられる立地にあると考えられます。建物にはエレベーター、駐車場、駐輪場といった基本的な共用施設が整備されており、日常生活に必要な利便性が確保されています。文京区の中古マンション市場は安定した需要があり、藤和シティホームズ早稲田の中古物件も資産価値の維持が期待できます。同エリアの平均価格は約9150万円となっており、都心部での住宅取得を検討される方にとって重要な選択肢の一つです。藤和シティホームズ早稲田の価格については、立地条件や建物の状態によって変動するため、詳細な査定をお勧めします。
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物件を探す基本情報
共用施設
藤和シティホームズ早稲田周辺の暮らし
文京区は東京都心部への交通アクセスが良好で、多数の教育機関が集積する文教地区として知られています。子育て世帯にとっては教育環境が充実しており、図書館や公園なども比較的多く、安心して子育てができる環境が整っています。共働き世帯の場合、都心部への通勤利便性が高く、買い物施設へのアクセスも良好です。また、静かで落ち着いた住環境は、シニア世代にも適した地域といえます。駐車場や駐輪場といった基本的な設備も整備されているため、様々なライフスタイルに対応可能です。
藤和シティホームズ早稲田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区関口で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,860万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
−14%文京区平均比
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。（早稲田駅の乗降客数は1日あたり約3,179人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ早稲田 | 1996年 | — | 43戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ドルチェ目白台 | 1996年 | 4分 | 47戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グランシャトレ目白台 | 2004年 | 8分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ステージファースト早稲田 | 1998年 | 7分 | 28戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| シンシア早稲田 | 2000年 | 5分 | 32戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| メインステージ早稲田 | 2000年 | 7分 | 51戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グランヴァン目白台 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ早稲田から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.2万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区関口２丁目８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ早稲田の資産性
文京区は都心部でありながら住環境が良好で、教育機関が多いことから安定した住宅需要があります。交通利便性や生活利便性の高さから、中古マンション市場においても比較的安定した資産価値の維持が期待できます。文教地区としてのブランド力もあり、長期的な投資の観点からも魅力的なエリアです。ただし、建物の築年数や管理状況によって資産価値は左右されるため、詳細な調査をお勧めします。
藤和シティホームズ早稲田のよくある質問
Q. 藤和シティホームズ早稲田の特徴は？
A. 文京区に立地する分譲マンションで、エレベーター、駐車場、駐輪場などの基本的な共用施設を備えています。文教地区として知られる環境の良いエリアに位置しているのが特徴です。
Q. 藤和シティホームズ早稲田の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅および駅からの距離については詳細な情報が確認できておりません。詳しいアクセス情報については、お問い合わせいただければご案内いたします。
Q. 藤和シティホームズ早稲田の管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細については確認が必要です。一般的な分譲マンションとして適切な管理体制が整備されていると考えられますが、具体的な内容はお問い合わせください。
Q. 藤和シティホームズ早稲田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認が必要ですが、分譲マンションとして一般的な管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能と考えられます。具体的な工事内容については事前確認が必要です。
Q. 藤和シティホームズ早稲田周辺の住環境は？
A. 文京区の文教地区に位置し、教育機関が多く落ち着いた住環境が特徴です。都心部へのアクセスも良好で、生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。
Q. 藤和シティホームズ早稲田の中古マンション相場は？
A. 文京区の中古マンション平均価格は約9150万円です。具体的な価格は築年数、階数、間取りなどの条件により異なりますので、詳細な査定をお勧めします。
藤和シティホームズ早稲田がおすすめの方
藤和シティホームズ早稲田は、特に以下のような方におすすめです。まず、教育環境を重視される子育て世帯の方には、文京区の充実した教育環境が大きなメリットとなります。次に、都心部への通勤を重視される共働き世帯の方にとって、文京区の交通利便性は魅力的です。また、静かで落ち着いた住環境を求められるシニア世代の方にも適しています。文教地区としての品格ある環境と、都心部でありながらの住みやすさを両立できるマンションとして、幅広い層の方にご検討いただける物件です。
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