オーベル蓮根
オーベル蓮根について
オーベル蓮根は、東京都板橋区に位置する分譲マンションです。都市部にありながら落ち着いた住環境が魅力の蓮根エリアに立地しており、都心部へのアクセスと住みやすさのバランスが取れた物件です。マンション内にはエレベーターが設置されており、日常の移動が便利です。共用施設として宅配ボックスを完備しているため、不在時でも荷物の受け取りが可能で、忙しい現代のライフスタイルに対応しています。また、駐車場と駐輪場に加えてバイク置き場も用意されており、様々な交通手段をお持ちの方にも配慮された設計となっています。板橋区の中古マンション市場では平均価格約4810万円となっており、オーベル蓮根の中古物件をお探しの方は、立地と設備のバランスを考慮してオーベル蓮根の価格を検討されることをおすすめします。充実した共用施設と利便性の高い立地が、快適な住環境を提供しています。
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基本情報
共用施設
オーベル蓮根周辺の暮らし
オーベル蓮根が位置する板橋区蓮根エリアは、都心部への良好なアクセスを保ちながらも、落ち着いた住環境が魅力の地域です。宅配ボックス完備により、共働き世帯の方も安心して荷物を受け取ることができます。駐車場、駐輪場、バイク置き場が完備されているため、お車やバイクをお持ちのファミリー層にも便利です。エレベーター設置により、小さなお子様連れや高齢の方も快適に移動できる環境が整っています。都市部の利便性を享受しながら、ゆとりある暮らしを求める方に適した立地といえるでしょう。
オーベル蓮根の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区坂下で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,642万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−31%板橋区平均比
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。（蓮根駅の乗降客数は1日あたり約18,624人）
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル蓮根 | 1992年 | — | 55戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| リードプラン蓮根第２ローヤルコーポ | 1991年 | 3分 | 12戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 新蓮根団地 | 1991年 | 6分 | 269戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| アドリーム蓮根 | 1994年 | 7分 | 39戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ソフィア板橋蓮根 | 1995年 | 8分 | 37戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム板橋 | 1987年 | 13分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
オーベル蓮根のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル蓮根から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区坂下二丁目３９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベル蓮根の資産性
オーベル蓮根は板橋区に位置し、都心部へのアクセス性が良好な立地にあります。エレベーターや宅配ボックスなどの現代的な設備が整備されており、時代のニーズに対応した物件として資産性を保っています。板橋区の中古マンション平均価格は約4810万円となっており、エリア全体で安定した需要が見込まれます。充実した共用施設は入居者の満足度向上に寄与し、長期的な資産価値の維持に貢献すると考えられます。
オーベル蓮根のよくある質問
Q. オーベル蓮根の特徴は？
A. 東京都板橋区に位置し、エレベーター完備、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場など充実した共用施設を備えた分譲マンションです。都市部の利便性と住みやすさを両立した物件です。
Q. オーベル蓮根の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅および駅からの距離については詳細情報が不明です。物件の詳しいアクセス情報については、直接お問い合わせください。
Q. オーベル蓮根の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細については情報が不明ですが、エレベーターや各種共用施設が整備されており、適切な管理が行われていると考えられます。
Q. オーベル蓮根の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年月については詳細情報が不明です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造によって制限がある場合がありますので、事前にご確認ください。
Q. オーベル蓮根周辺の住環境は？
A. 板橋区の蓮根エリアに位置し、都市部にありながら落ち着いた住環境が特徴です。都心部へのアクセスも良好で、生活利便性と住みやすさのバランスが取れたエリアです。
Q. オーベル蓮根の中古マンション相場は？
A. 板橋区の中古マンション平均価格は約4810万円となっています。オーベル蓮根の具体的な相場については、築年数や間取り、階数などの条件により変動します。
オーベル蓮根がおすすめの方
オーベル蓮根は、都心アクセスと住環境のバランスを重視する方におすすめのマンションです。まず、共働き世帯の方には宅配ボックスや各種駐車設備が充実しており、忙しい日常をサポートしてくれます。次に、ファミリー層の方には、エレベーター完備で小さなお子様連れでも安心、かつ落ち着いた住環境で子育てに適しています。さらに、都心部での勤務をされている方には、板橋区の良好な交通アクセスを活かして通勤しながら、都市部の喧騒から離れた快適な住環境で暮らすことができる理想的な立地です。現代的な設備と住みやすさを両立した物件をお探しの方に特におすすめします。
オーベル蓮根