新宿スカイプラザ
新宿スカイプラザについて
新宿スカイプラザは東京都新宿区に立地する中古マンションです。都心の一等地である新宿区内にありながら、充実した共用施設を備えた住環境の整ったマンションとして注目されています。エレベーターやオートロックといった基本的な設備に加え、宅配ボックスやバイク置き場、駐車場、駐輪場を完備しており、現代のライフスタイルに対応した利便性の高い住環境を提供しています。新宿区は交通アクセスが非常に優れており、都心各地へのアクセスが良好で、ビジネスにもプライベートにも便利な立地です。新宿スカイプラザの中古物件をお探しの方にとって、都心居住の魅力を存分に享受できる物件といえるでしょう。新宿区の中古マンション市場は安定しており、新宿スカイプラザの価格についても資産性の高い投資対象として評価されています。オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備により、安心で快適な都心ライフを実現できます。
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基本情報
共用施設
新宿スカイプラザ周辺の暮らし
新宿スカイプラザが位置する新宿区は、都心部でありながら生活に必要な施設が充実したエリアです。複数の鉄道路線が利用可能で、都心各地へのアクセスが非常に良好なため、共働き世帯の通勤にも便利です。宅配ボックスが設置されているため、お忙しい方でも荷物の受け取りに困ることがありません。駐車場や駐輪場、バイク置き場も完備されており、様々な交通手段を利用される方にとって使い勝手の良い環境です。都心部のため商業施設や医療機関も豊富で、子育て世帯からシニア世帯まで、幅広い年代の方が快適に生活できる住環境が整っています。オートロック完備で防犯面でも安心して暮らせる環境です。
新宿スカイプラザの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区大久保で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,240万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−45%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。（東新宿駅の乗降客数は1日あたり約39,476人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
新宿スカイプラザのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿スカイプラザから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保１丁目２１９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新宿スカイプラザの資産性
新宿スカイプラザは東京都新宿区という都心一等地に位置しており、立地面での資産性は非常に高いと評価されます。新宿区の中古マンション市場は平均価格約1.0億円と安定した相場を維持しており、長期的な資産保全が期待できます。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備を備えているため、賃貸需要も見込めます。都心部の交通利便性の高さから、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる物件といえるでしょう。
新宿スカイプラザのよくある質問
Q. 新宿スカイプラザの特徴は？
A. 東京都新宿区に位置し、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場、駐車場、駐輪場といった充実した共用施設を備えたマンションです。都心の利便性と住環境の快適さを両立した物件となっています。
Q. 新宿スカイプラザの最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅や駅からの具体的な距離については現在詳細情報を確認中です。新宿区内の立地のため、複数の路線へのアクセスが可能と考えられます。
Q. 新宿スカイプラザの管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細については現在確認中ですが、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っており、適切な管理体制が構築されている物件です。
Q. 新宿スカイプラザの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は現在確認中です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の構造により異なりますので、具体的な工事内容について事前にご相談いただく必要があります。
Q. 新宿スカイプラザ周辺の住環境は？
A. 新宿区内の立地のため、商業施設や医療機関、教育機関などの生活インフラが充実しているエリアです。都心でありながら生活に必要な施設が揃った住環境となっています。
Q. 新宿スカイプラザの中古マンション相場は？
A. 新宿区の中古マンション平均価格は約1.0億円となっています。具体的な価格については、間取りや階数、専有面積により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
新宿スカイプラザがおすすめの方
新宿スカイプラザは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部でのビジネスライフを重視する共働き世帯の方には、交通アクセスの良さと宅配ボックスなどの利便性が大きなメリットとなります。次に、都心居住を希望するアクティブシニアの方には、医療機関や商業施設へのアクセスの良さ、エレベーターやオートロックといった安心・安全な住環境が魅力です。また、資産性を重視する投資家の方にとっても、新宿区という立地と充実した設備により、安定した賃貸需要と資産価値の維持が期待できる物件として適しています。都心生活の利便性と快適性を両立したい方すべてにおすすめできるマンションです。
新宿スカイプラザ