グリュック8二子玉川イーストウィング
グリュック8二子玉川イーストウィングについて
グリュック8二子玉川イーストウィングは、東京都世田谷区鎌田2丁目に位置する、1997年築の分譲マンションです。二子玉川駅から徒歩22分のアクセスで、築29年を経過していますが、エレベーターやオートロック、外観タイル張りなどの基本設備を備えており、管理人日勤による安心の管理体制が整っています。二子玉川エリアは都心部への利便性と自然環境のバランスが取れた住環境として人気が高く、世田谷区の平均価格は約8212万円となっています。グリュック8二子玉川イーストウィング 中古物件をお探しの方には、落ち着いた住環境と充実した生活利便性を享受できる立地として注目です。オートロック完備により防犯面でも配慮されており、長期的な居住にも適したマンションです。グリュック8二子玉川イーストウィング 価格については、築年数や立地条件を総合的に考慮した適正な評価が期待できるでしょう。
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グリュック8二子玉川イーストウィング周辺の暮らし
グリュック8二子玉川イーストウィング周辺は、世田谷区鎌田の落ち着いた住宅地で、ファミリー層に人気のエリアです。二子玉川駅まで徒歩22分と駅から少し離れていますが、その分静かで住みやすい環境を享受できます。二子玉川エリアは東急田園都市線・大井町線が利用でき、渋谷や表参道、大手町方面への通勤・通学にも便利です。子育て世帯には世田谷区の充実した教育環境や公園などの自然環境が魅力的で、共働き世帯にも都心部への良好なアクセスが支持されています。シニア世代の方にも、管理人日勤による安心の管理体制と落ち着いた住環境が適しています。
グリュック8二子玉川イーストウィングの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区鎌田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,075万円
65㎡は世田谷区鎌田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−40%世田谷区平均比
推定㎡単価は62.7万円/㎡、65㎡なら推定価格4,075万円という目安です。鎌田の成約㎡単価の中央値71.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しい住戸が多く含まれることが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区鎌田の成約㎡単価の中央値（71.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区鎌田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリュック8二子玉川イーストウィング | 1997年 | 22分 | 29戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| グリュック８二子玉川ウエストウイング | 1997年 | 7分 | 28戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| ジェイパーク瀬田 | 1997年 | 12分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ルピナス二子玉川園 | 1998年 | 2分 | 38戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| マノアール二子玉川 | 1997年 | 23分 | 17戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
グリュック8二子玉川イーストウィングのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリュック8二子玉川イーストウィングから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリュック8二子玉川イーストウィングの資産性
二子玉川エリアは長期的に安定した人気を誇る住宅地として知られており、資産性の面でも注目されています。1997年築で築29年が経過していますが、エレベーターやオートロックなどの基本設備が整っており、管理人日勤による適切な管理体制が維持されています。世田谷区の中古マンション市場は堅調な推移を見せており、立地の利便性と住環境の良さから、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。
グリュック8二子玉川イーストウィングのよくある質問
Q. グリュック8二子玉川イーストウィングの特徴は？
A. 1997年築の分譲マンションで、オートロック・エレベーター完備、外観タイル張りの建物です。管理人日勤による安心の管理体制が整っており、セキュリティと利便性を両立しています。
Q. グリュック8二子玉川イーストウィングの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は二子玉川駅で、徒歩22分の距離です。駅から少し離れていますが、落ち着いた住環境を享受できる立地となっています。
Q. グリュック8二子玉川イーストウィングの管理体制は？
A. 管理人日勤体制により、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心して生活できる環境です。
Q. グリュック8二子玉川イーストウィングの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。
Q. グリュック8二子玉川イーストウィング周辺の住環境は？
A. 世田谷区鎌田の閑静な住宅地に立地しており、二子玉川エリアの利便性を享受できる環境です。都心へのアクセスと自然環境のバランスが取れた住みやすいエリアです。
Q. グリュック8二子玉川イーストウィングの中古マンション相場は？
A. 世田谷区の平均価格は約8212万円となっており、築年数や立地条件、設備状況などを総合的に考慮した価格設定がなされています。
グリュック8二子玉川イーストウィングがおすすめの方
グリュック8二子玉川イーストウィングは、特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性と落ち着いた住環境を両立したいファミリー世帯の方に最適です。二子玉川エリアの教育環境や自然環境を活用した子育てを希望される方にも適しています。次に、駅から徒歩圏内でありながら静かな住環境を求める共働き世帯の方にもおすすめできます。また、管理人日勤による安心の管理体制とオートロック完備のセキュリティ環境を重視されるシニア世代の方にも向いています。築29年の落ち着いた建物で、リフォーム・リノベーションにより自分好みの住空間を作り上げたい方にも最適な物件です。
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