ハイネスロフティ(都庁前)
ハイネスロフティ(都庁前)について
ハイネスロフティ(都庁前)は、東京都新宿区西新宿に位置する1979年築のマンションです。都庁前駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇り、新宿副都心エリアでの生活を満喫できる立地が魅力です。築47年の歴史ある建物でありながら、都心の一等地という抜群の立地条件により、安定した資産価値を維持しています。周辺は高層ビルや商業施設が立ち並ぶ都市的な環境で、平日・休日問わず活気にあふれています。新宿区の中古マンション市場では平均価格1.0億円となっており、エリア全体での物件流通も104件と活発です。ハイネスロフティ(都庁前)の中古物件をお探しの方には、都心での利便性の高い生活を求める方におすすめです。ハイネスロフティ(都庁前)の価格については、立地の希少性と築年数を踏まえた適正な評価が期待できるマンションです。
現在、ハイネスロフティ(都庁前)の売り出し中物件はありません
物件を探す基本情報
ハイネスロフティ(都庁前)周辺の暮らし
ハイネスロフティ(都庁前)周辺は、新宿副都心の中心部として高い利便性を誇ります。都庁前駅から新宿駅まで電車で数分、徒歩でもアクセス可能な距離にあり、通勤・通学に非常に便利です。周辺には東京都庁や大型商業施設があり、買い物や手続きに困ることはありません。共働き世帯には終電が遅い時間まであることがメリットで、忙しいビジネスマンにも最適な立地です。ただし、都心部特有の騒音や人通りの多さがあるため、静かな住環境を求める子育て世帯やシニアの方は事前の現地確認をおすすめします。新宿駅周辺の豊富な商業施設や医療機関にアクセスしやすく、都市生活を満喫したい方には理想的な環境といえます。
ハイネスロフティ(都庁前)の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,704万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−37%新宿区平均比
推定㎡単価は82.3万円/㎡、45㎡なら推定価格3,704万円が目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1979年竣工の本建物とは築年差が大きいことが主因です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。（都庁前駅の乗降客数は1日あたり約46,002人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
都庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネスロフティ(都庁前) | 1979年 | 6分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿セントビラ永谷 | 1980年 | 7分 | 165戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| トーカン新宿第２キャステール | 1980年 | 7分 | 158戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿ハウス | 1981年 | 4分 | 102戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿ダイヤモンドパレス | 1981年 | 6分 | 170戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| マンション西新宿 | 1976年 | 4分 | 35戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
ハイネスロフティ(都庁前)のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネスロフティ(都庁前)から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０
この標準地の周辺の状況
中低層のマンション、事業所の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイネスロフティ(都庁前)の資産性
ハイネスロフティ(都庁前)は、新宿副都心という東京屈指の立地に位置することが最大の資産価値です。築47年という経年により建物の老朽化は否めませんが、都庁前駅徒歩6分という交通利便性と希少な立地条件により、安定した需要が期待できます。新宿区全体の中古マンション市場は活発で、エリアの発展性や将来性を考慮すると、長期的な資産保全効果が見込まれるマンションです。
ハイネスロフティ(都庁前)のよくある質問
Q. ハイネスロフティ(都庁前)の特徴は？
A. 1979年築で新宿区西新宿に位置するマンションです。都庁前駅徒歩6分の好立地にあり、新宿副都心エリアでの都市的な生活を楽しめることが最大の特徴です。
Q. ハイネスロフティ(都庁前)の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の都庁前駅から徒歩6分です。都営大江戸線が利用でき、新宿駅をはじめとする主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利な立地です。
Q. ハイネスロフティ(都庁前)の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が公開されていません。ご検討の際は、管理組合の運営状況や修繕履歴について不動産会社へ直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. ハイネスロフティ(都庁前)の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可能性については、建物の構造や管理規約により制限がある場合があるため、事前の確認が必要です。
Q. ハイネスロフティ(都庁前)周辺の住環境は？
A. 新宿副都心エリアの中心部に位置し、高層ビルや商業施設に囲まれた都市的な環境です。都庁や大型オフィスビルが近く、平日は多くのビジネスマンで賑わうエリアです。
Q. ハイネスロフティ(都庁前)の中古マンション相場は？
A. 新宿区全体の中古マンション平均価格は1.0億円となっています。具体的な価格は間取りや階数、リフォーム状況により変動するため、最新の市場価格をご確認ください。
ハイネスロフティ(都庁前)がおすすめの方
ハイネスロフティ(都庁前)は特に以下のような方におすすめです。まず、都心での利便性を最重視するビジネスマンの方には、新宿エリアでの通勤アクセスの良さが大きなメリットとなります。次に、都市的な生活スタイルを好む共働きのカップルやDINKS世帯には、周辺の商業施設や交通網の充実が魅力的でしょう。また、新宿副都心という希少な立地での不動産投資を検討している方にも、長期的な資産価値の安定性から推奨できるマンションです。一方で、静かな住環境や築浅物件をお求めの方には、他の選択肢も検討されることをおすすめします。
ハイネスロフティ(都庁前)