トゥールロワイヤルエルモア上北沢
トゥールロワイヤルエルモア上北沢について
トゥールロワイヤルエルモア上北沢は、東京都世田谷区上北沢4丁目に位置する2003年築の中古マンションです。小田急小田原線上北沢駅から徒歩6分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築23年を経過しているものの、適切なメンテナンスが行われているマンションであれば、まだまだ快適な住まいとして活用できる築年数です。建物にはオートロックや宅配ボックス、管理人日勤といった現代的な共用施設が整備されており、セキュリティ面や利便性に配慮された住環境となっています。世田谷区は住宅地としての人気が高く、トゥールロワイヤルエルモア上北沢の価格相場もエリア平均約8212万円を参考に判断できます。閑静な住宅街でありながら、駅近の利便性を享受できる立地は、長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。
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基本情報
共用施設
トゥールロワイヤルエルモア上北沢周辺の暮らし
上北沢駅から徒歩6分の立地は、小田急小田原線を利用した都心部へのアクセスに優れています。新宿まで約15分程度でアクセス可能で、通勤・通学に便利な環境です。世田谷区上北沢は閑静な住宅街として知られ、子育て世帯には安心して暮らせる環境を提供しています。管理人日勤体制と宅配ボックスの設置により、共働き世帯の方々も荷物の受け取りに困ることがありません。また、オートロック完備でセキュリティ面も配慮されており、シニア世代の方にも安心してお住まいいただける住環境となっています。駅近でありながら住宅街の静けさを保った立地は、様々なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアです。
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区上北沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,483万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
−4%世田谷区平均比
推定㎡単価は99.7万円で、55㎡なら推定価格は5,483万円です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物より13年古いためです。世田谷区全体の103.6万円はやや下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。（上北沢駅の乗降客数は1日あたり約14,265人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トゥールロワイヤルエルモア上北沢 | 2003年 | 6分 | 27戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド上北沢 | 2004年 | 1分 | 32戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢南シティハウス | 2001年 | 11分 | 35戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 上北沢ヒルズ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| レリア上北沢ヴェルデコート | 2013年 | 14分 | 29戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 上北沢コートテラス | 2002年 | 5分 | 82戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢南パークホームズ | 1998年 | 15分 | 26戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
トゥールロワイヤルエルモア上北沢のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トゥールロワイヤルエルモア上北沢から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の資産性
築23年という築年数は、中古マンション市場において適度な成熟度を持つ物件です。上北沢駅徒歩6分という好立地と、オートロックや管理人日勤といった充実した管理体制は、長期的な資産価値の維持に寄与する要素です。世田谷区は住宅地としての人気が継続的に高く、エリア平均約8212万円の価格帯は市場の安定性を示しています。駅近の利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地特性は、将来的な資産価値の下支えとなることが期待されます。
トゥールロワイヤルエルモア上北沢のよくある質問
Q. トゥールロワイヤルエルモア上北沢の特徴は？
A. 2003年築で上北沢駅徒歩6分の好立地マンションです。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤といった充実した共用施設が整備されており、セキュリティと利便性を重視した住環境が特徴です。
Q. トゥールロワイヤルエルモア上北沢の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急小田原線上北沢駅から徒歩6分です。駅から近い立地のため、通勤・通学に便利で、日常の移動もスムーズに行える好アクセスです。
Q. トゥールロワイヤルエルモア上北沢の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐している管理体制です。日中は管理人が在駐しているため、共用部の維持管理や来訪者対応など、きめ細かな管理サービスが期待できます。
Q. トゥールロワイヤルエルモア上北沢の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年築で築23年経過しています。一般的な中古マンションの築年数として、リフォームやリノベーションによる住空間のカスタマイズが可能な時期です。
Q. トゥールロワイヤルエルモア上北沢周辺の住環境は？
A. 世田谷区上北沢の閑静な住宅街に位置しています。上北沢駅周辺は落ち着いた住環境で知られ、住宅地としての成熟度が高いエリアです。
Q. トゥールロワイヤルエルモア上北沢の中古マンション相場は？
A. 世田谷区エリア全体の平均価格が約8212万円となっています。立地や築年数、設備状況などの個別条件により価格は変動しますので、詳細は物件情報をご確認ください。
トゥールロワイヤルエルモア上北沢がおすすめの方
トゥールロワイヤルエルモア上北沢は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する会社員の方には、上北沢駅徒歩6分のアクセスの良さと管理人日勤・宅配ボックス完備の利便性が魅力的です。次に、子育て世帯の方には、世田谷区の落ち着いた住環境とオートロック完備のセキュリティが安心材料となります。最後に、住み替えを検討しているシニア世代の方には、駅近の立地による日常生活の利便性と、管理体制の充実による安心感が大きなメリットとなるでしょう。築年数を活かしたリノベーションにより、自分らしい住空間を実現したい方にも適した物件です。
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