エクセルシオール錦糸町
エクセルシオール錦糸町について
エクセルシオール錦糸町は、東京都墨田区江東橋4丁目に位置する分譲マンションです。JR錦糸町駅から徒歩6分という優れた立地で、都心部へのアクセスが非常に便利な住環境を提供しています。1999年築で築27年が経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、エクセルシオール錦糸町の中古マンションとしての魅力は十分に保たれています。建物にはエレベーターやオートロックなどの基本設備に加え、宅配ボックスや管理人日勤体制など、現代的な住環境に必要な設備が整っています。また、バイク置場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段に対応した利便性の高い住まいとなっています。錦糸町エリアは商業施設や交通網が充実しており、エクセルシオール錦糸町の価格面でも墨田区内の平均的な相場に位置する、資産価値の安定した物件です。人感センサーライトなどのセキュリティ面での配慮も行き届いており、安心して暮らせる住環境が整っています。
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基本情報
共用施設
エクセルシオール錦糸町周辺の暮らし
エクセルシオール錦糸町の周辺は、錦糸町駅を中心とした利便性の高い住環境が魅力です。徒歩6分で到達できる錦糸町駅からは、JR総武線で新宿・東京方面へ、東京メトロ半蔵門線で表参道・渋谷方面へのアクセスが可能で、共働き世帯の通勤にも最適です。駅周辺には大型商業施設や飲食店が豊富にあり、日常の買い物や外食に困ることはありません。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車通勤を希望される方や、休日のサイクリングを楽しみたい方にも便利です。管理人が日勤で常駐し、宅配ボックスも設置されているため、忙しい共働き世帯や一人暮らしの方でも安心して暮らせます。人感センサーライトなどのセキュリティ設備も充実しており、シニア世帯にも安心の住環境となっています。
エクセルシオール錦糸町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区江東橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
3,502万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.5万円/㎡
−10%墨田区平均比
推定㎡単価は87.5万円/㎡、40㎡換算で推定3,502万円が目安です。江東橋の成約中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、本物件は1999年築という差が影響しています。墨田区では築1年あたり1.66%の下落傾向が確認されており、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。（錦糸町駅の乗降客数は1日あたり約100,039人）
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール錦糸町 | 1999年 | 6分 | 57戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| 錦糸町シティタワー | 1999年 | 5分 | 26戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| デリード錦糸町 | 1999年 | 8分 | 24戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 1999年 | 8分 | 37戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ステージファースト錦糸町 | 1998年 | 5分 | 32戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 錦糸公園パークホームズシティフォート | 2000年 | 8分 | 107戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| モナークマンション両国隅田川 | 1997年 | 8分 | 29戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
エクセルシオール錦糸町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール錦糸町から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
237.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
この標準地の周辺の状況
高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセルシオール錦糸町の資産性
エクセルシオール錦糸町は、錦糸町駅徒歩6分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。1999年築で築27年が経過していますが、管理人日勤体制やオートロック、宅配ボックスなどの設備が整っており、適切な管理が行われています。錦糸町エリアは都心部へのアクセスが良好で、商業施設も充実していることから、賃貸需要も安定している地域です。墨田区の中古マンション市場は堅調に推移しており、駅近物件としての希少性も相まって、資産性の面で安定した投資対象として評価できます。
エクセルシオール錦糸町のよくある質問
Q. エクセルシオール錦糸町の特徴は？
A. 錦糸町駅徒歩6分の好立地に位置する1999年築のマンションです。オートロックや宅配ボックス、管理人日勤体制など充実した設備・管理体制が特徴で、バイク置場や駐輪場も完備されています。
Q. エクセルシオール錦糸町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は錦糸町駅で、徒歩6分の距離にあります。錦糸町駅はJR総武線・半蔵門線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に便利な立地です。
Q. エクセルシオール錦糸町の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日常的な管理業務や住民対応が行き届いています。オートロックや人感センサーライトなどのセキュリティ設備も整備されており、安心して暮らせる管理体制です。
Q. エクセルシオール錦糸町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。適切に管理されたマンションであり、専有部分のリフォーム・リノベーションについては管理組合の規約に従って実施可能です。
Q. エクセルシオール錦糸町周辺の住環境は？
A. 錦糸町駅周辺は商業施設が充実しており、ショッピングや外食に便利な環境です。交通アクセスも良好で、都心部への通勤・通学にも適した住環境が整っています。
Q. エクセルシオール錦糸町の中古マンション相場は？
A. 墨田区の中古マンション平均価格は約6,513万円となっており、錦糸町エリアの立地条件や築年数を考慮した適正な価格帯で取引されています。
エクセルシオール錦糸町がおすすめの方
エクセルシオール錦糸町は、特に都心部への通勤を重視する共働き世帯におすすめです。錦糸町駅徒歩6分の立地で複数路線が利用でき、宅配ボックスや管理人日勤体制などの設備が忙しい日常生活をサポートします。また、初回投資を抑えたい不動産投資家の方にも適しており、駅近の立地条件と安定した賃貸需要により、堅実な投資対象となります。さらに、セキュリティ設備が充実し管理体制が整っているため、安心・安全な住環境を求めるシニア世帯にもおすすめできる物件です。バイク置場や駐輪場も完備されており、アクティブなライフスタイルを送りたい方にも最適な住まいといえるでしょう。
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