ヴェールガーデン富士見台
ヴェールガーデン富士見台について
ヴェールガーデン富士見台は、東京都練馬区貫井３丁目に位置する分譲マンションです。富士見台駅から徒歩わずか3分という抜群の立地条件により、都心部へのアクセス性に優れた住環境を実現しています。1999年築で築27年が経過していますが、適切な管理により良好な状態が維持されており、中古マンションとしての魅力を十分に備えています。建物にはエレベーターが設置され、管理人による日勤管理体制が整っているため、日常生活における利便性と安心感を両立しています。練馬区エリアの平均的な中古マンション価格は約5102万円となっており、ヴェールガーデン富士見台の価格帯も同エリアの市場動向を反映した適正な水準にあります。駅近という立地の良さと、充実した管理体制により、長期的な資産価値の維持も期待できる物件として注目されています。都心へのアクセス性と住環境の良さを兼ね備えた、魅力的な住まい選びの選択肢となっています。
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基本情報
共用施設
ヴェールガーデン富士見台周辺の暮らし
ヴェールガーデン富士見台は、富士見台駅から徒歩3分という抜群のアクセス性により、通勤・通学に便利な立地です。練馬区貫井３丁目の閑静な住宅街に位置し、都心部への移動がしやすい一方で、落ち着いた住環境を享受できます。エレベーター完備により、お子様連れのファミリー世帯や重い荷物を持つ際の移動も楽々です。管理人による日勤管理体制が整っているため、共働き世帯の方々も安心して生活できる環境が整っています。駅近の立地により、買い物や外食などの日常生活も便利で、シニア世代の方にとっても暮らしやすい環境です。都心部への通勤アクセスと住環境の良さを両立できる、幅広い世代におすすめの住まいです。
ヴェールガーデン富士見台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区貫井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,700万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−7%練馬区平均比
推定㎡単価は74.0万円/㎡で、貫井の成約㎡単価の中央値と同水準です。貫井の取引住戸の築年中央値が1999年と、この建物の竣工年に一致するため、築年の面で町丁目の標準的な位置づけになります。同じ駅の1999年築の建物が71.7万〜72.3万円/㎡である点を踏まえると、やや上振れした目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（富士見台駅の乗降客数は1日あたり約26,662人）
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェールガーデン富士見台 | 1999年 | 3分 | 224戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ティエラ富士見台 | 1999年 | 7分 | 13戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999年 | 20分 | 43戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| キャニオングランデ富士見台 | 1997年 | 8分 | 23戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| アベニール富士見台 | 2000年 | 10分 | 45戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| レーベンハイム光が丘 | 1998年 | 18分 | 48戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル富士見台 | 2002年 | 6分 | 52戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
ヴェールガーデン富士見台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェールガーデン富士見台から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.3万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェールガーデン富士見台の資産性
ヴェールガーデン富士見台は、富士見台駅徒歩3分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。1999年築で築27年が経過していますが、管理人による日勤管理体制により適切な維持管理が行われており、建物の資産性を保っています。練馬区エリアの中古マンション相場は約5102万円と安定しており、駅近物件としての希少性も相まって、将来的な売却時においても一定の流動性が見込めます。都心部へのアクセス性と住環境の良さを兼ね備えた立地特性により、賃貸需要も期待できる投資価値の高い物件といえます。
ヴェールガーデン富士見台のよくある質問
Q. ヴェールガーデン富士見台の特徴は？
A. 1999年築の分譲マンションで、富士見台駅から徒歩3分の好立地が最大の特徴です。エレベーター完備で管理人による日勤管理体制が整っており、快適で安心な住環境を提供しています。
Q. ヴェールガーデン富士見台の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の富士見台駅から徒歩3分と非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地にあります。駅近の利便性により、都心部へのアクセスも良好です。
Q. ヴェールガーデン富士見台の管理体制は？
A. 管理人による日勤管理体制が敷かれており、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。これにより、居住者の安心・安全な暮らしをサポートする体制が整備されています。
Q. ヴェールガーデン富士見台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過していますが、適切な管理により良好な状態を保っています。中古マンションとして、室内のリフォーム・リノベーションにより自分好みの住空間を創ることが可能です。
Q. ヴェールガーデン富士見台周辺の住環境は？
A. 練馬区貫井３丁目の閑静な住宅街に位置し、富士見台駅徒歩3分という好立地です。都心へのアクセスが良い一方で、落ち着いた住環境が確保された暮らしやすいエリアです。
Q. ヴェールガーデン富士見台の中古マンション相場は？
A. 練馬区エリアの中古マンション平均価格は約5102万円となっています。富士見台駅徒歩3分という立地条件や築年数、管理状況などを総合的に考慮した適正な価格帯での取引が期待されます。
ヴェールガーデン富士見台がおすすめの方
ヴェールガーデン富士見台は、特に３つのタイプの方におすすめです。まず、通勤・通学の利便性を重視する方には、富士見台駅徒歩3分という立地が大きなメリットとなります。毎日の移動時間を短縮でき、時間を有効活用できます。次に、子育て世帯の方々には、エレベーター完備でベビーカーでの移動が楽な点や、管理人による日勤管理で安心・安全な環境が整っている点が魅力です。最後に、住み替えを検討中のシニア世代の方には、駅近の利便性により日常生活が便利で、管理体制が充実しているため安心して暮らせる環境が提供されます。築年数を活かしたリフォーム・リノベーションにより、自分らしい住空間を創りたい方にも最適な選択肢となっています。
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