ランドステージ東大島エグゼタワー
ランドステージ東大島エグゼタワーについて
ランドステージ東大島エグゼタワーは、東京都江東区亀戸9丁目に立地する2001年築の中古マンションです。都営新宿線東大島駅から徒歩11分というアクセスで、都心部への通勤・通学にも便利な立地環境が魅力です。築年数は25年経過していますが、適切な維持管理により長期的な居住が可能な建物です。マンション内にはエレベーター、オートロック、バイク置場、駐輪場などの共用施設が整備されており、セキュリティと利便性の両面で快適な住環境を提供しています。江東区エリアの平均価格約8141万円に対し、現在の売出価格は7299万円となっており、エリア相場と比較して検討価値のあるランドステージ東大島エグゼタワーの価格設定となっています。都市部でありながら下町情緒も残る亀戸エリアで、落ち着いた住環境をお探しの方におすすめの物件です。
ランドステージ東大島エグゼタワーの売り出し中物件
基本情報
共用施設
ランドステージ東大島エグゼタワー周辺の暮らし
ランドステージ東大島エグゼタワー周辺は、江東区亀戸エリアの落ち着いた住環境が魅力です。都営新宿線東大島駅まで徒歩11分で、新宿や市ヶ谷などの都心部へ直通アクセスが可能です。子育て世帯には、江東区の充実した子育て支援制度や教育環境が利用できます。共働き世帯にとっては、都心への通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地です。マンション内にはバイク置場や駐輪場があり、自転車やバイクでの移動も快適です。シニア世代にも、エレベーター完備でバリアフリーな住環境と、下町らしい親しみやすい地域コミュニティが魅力的です。
ランドステージ東大島エグゼタワーの相場（推定）
江東区亀戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
4,436万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
−25%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。（東大島駅の乗降客数は1日あたり約29,477人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ東大島エグゼタワー | 2001年 | 11分 | 54戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| e-CITYパークサイドコート | 2001年 | 1分 | 128戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エクステ東大島 | 2003年 | 7分 | 128戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルシオン東大島 | 2003年 | 14分 | 70戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン大島 | 2001年 | 5分 | 38戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| プレジール東大島 | 2003年 | 10分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島第2 | 1999年 | 15分 | 39戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅間竪川小学校
- 江東区亀戸9-22-4
- 中学校
- 亀戸中学校
- 江東区亀戸9-2-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ東大島エグゼタワーから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸９丁目２００番３２
この標準地の周辺の状況
高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ランドステージ東大島エグゼタワーの資産性
ランドステージ東大島エグゼタワーは、2001年築で築25年経過していますが、適切な維持管理により長期的な資産価値の維持が期待できます。都営新宿線東大島駅徒歩11分という交通利便性は、将来的な資産価値の安定要因となります。江東区エリアは都心接近性と住環境のバランスが良く、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれます。現在の売出価格7299万円は、エリア平均約8141万円と比較して適正な価格帯であり、投資・居住両面で検討価値があります。
ランドステージ東大島エグゼタワーのよくある質問
Q. ランドステージ東大島エグゼタワーの特徴は？
A. 2001年築の中古マンションで、エレベーター、オートロック、バイク置場、駐輪場などの共用施設が充実しています。セキュリティと利便性を両立した住環境が特徴です。
Q. ランドステージ東大島エグゼタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線東大島駅から徒歩11分の距離にあります。駅まで徒歩圏内で、都心部へのアクセスも良好な立地です。
Q. ランドステージ東大島エグゼタワーの管理体制は？
A. オートロックが設置されており、セキュリティ面での配慮がなされています。詳細な管理体制については、個別にお問い合わせください。
Q. ランドステージ東大島エグゼタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年経過しています。中古マンションとして一般的なリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理規約等の確認が必要です。
Q. ランドステージ東大島エグゼタワー周辺の住環境は？
A. 江東区亀戸エリアに位置し、都市部の利便性と下町の住みやすさを兼ね備えた環境です。東大島駅徒歩11分で交通アクセスも良好です。
Q. ランドステージ東大島エグゼタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7299万円です。江東区エリアの平均価格約8141万円と比較して、相場に近い価格帯で販売されています。
ランドステージ東大島エグゼタワーがおすすめの方
ランドステージ東大島エグゼタワーは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心への通勤利便性を重視する共働きカップルや家族に最適です。都営新宿線で新宿・市ヶ谷方面へ直通アクセスでき、オートロック付きでセキュリティ面も安心です。次に、落ち着いた住環境をお探しのファミリー層にもおすすめです。江東区の子育て支援制度を活用でき、下町らしい温かい地域コミュニティで子育てができます。また、都心からのアクセスの良さを活かしてセカンドライフを送りたいシニア世代にも向いています。エレベーター完備で日常生活が快適で、適度な都市機能と静かな住環境が両立しています。
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ランドステージ東大島エグゼタワー
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