ロイヤルハイツ新宿御苑
ロイヤルハイツ新宿御苑について
ロイヤルハイツ新宿御苑は、東京都新宿区四谷四丁目に位置する分譲マンションです。丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩5分という優れたアクセス環境により、都心各地への移動が非常に便利です。1984年築で築42年を経過していますが、オートロックシステムや日勤管理人体制など、セキュリティと管理面での充実した設備を備えています。新宿御苑という都内屈指の緑豊かな環境に近く、都心でありながら自然を身近に感じられる立地が大きな魅力です。四谷エリアは歴史ある住宅地として知られ、落ち着いた住環境を提供しています。ロイヤルハイツ新宿御苑の中古マンション市場では、立地の希少性が価格安定性に寄与しており、新宿区の平均価格1.0億円というエリア相場からも、資産性の高さがうかがえます。管理人による日勤体制により、建物の維持管理やセキュリティ面でも安心して生活できる環境が整っています。
現在、ロイヤルハイツ新宿御苑の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
ロイヤルハイツ新宿御苑周辺の暮らし
ロイヤルハイツ新宿御苑周辺は、都心でありながら緑豊かな住環境が魅力です。新宿御苑前駅から丸ノ内線で新宿、銀座、大手町へ直通アクセス可能で、共働き世帯の通勤に大変便利です。新宿御苑では四季の移ろいを楽しみながら散歩やジョギングができ、子育て世帯にとって貴重な自然体験の場となります。四谷エリアは教育機関も充実しており、落ち着いた住宅街として子育てに適した環境です。また、新宿の繁華街へも近く、文化施設やショッピング、グルメなどの都市機能を存分に活用できるため、アクティブなシニア層にもおすすめです。交通利便性と住環境のバランスが取れた立地として、幅広い世代に支持されています。
ロイヤルハイツ新宿御苑の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区四谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,161万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.8万円/㎡
−28%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（新宿御苑前駅の乗降客数は1日あたり約47,369人）
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984年 | 5分 | — | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 新宿御苑ダイカンプラザ | 1984年 | 3分 | 123戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニューライフ新宿参番館 | 1985年 | 5分 | 78戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ダイアパレス御苑前 | 1983年 | 6分 | 85戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984年 | 5分 | 150戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ハイホーム本陣 | 1981年 | 6分 | 216戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイツ新宿御苑から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロイヤルハイツ新宿御苑の資産性
ロイヤルハイツ新宿御苑は、丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分という希少な立地条件により、高い資産性を有しています。築42年を経過していますが、新宿御苑という都心の貴重な緑地に近い立地の希少性は時間とともに価値を増しています。日勤管理人体制による適切な建物管理により、長期的な資産価値の維持が期待できます。新宿区の平均価格1.0億円という相場水準からも、エリアの安定した需要がうかがえ、将来的な資産性の面でも安心感があります。
ロイヤルハイツ新宿御苑のよくある質問
Q. ロイヤルハイツ新宿御苑の特徴は？
A. 新宿御苑前駅徒歩5分の好立地で、オートロックと日勤管理人によるセキュリティ体制が整った1984年築のマンションです。新宿御苑に近く、緑豊かな環境で都心生活を楽しめます。
Q. ロイヤルハイツ新宿御苑の最寄り駅からの距離は？
A. 丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩5分です。都心各地へのアクセスが良好で、新宿、銀座、大手町などへ乗り換えなしでアクセス可能です。
Q. ロイヤルハイツ新宿御苑の管理体制は？
A. 日勤管理人体制とオートロックシステムを採用しており、セキュリティと建物管理の両面で充実した体制が整っています。
Q. ロイヤルハイツ新宿御苑の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年を経過しています。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や建物構造により制限がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. ロイヤルハイツ新宿御苑周辺の住環境は？
A. 新宿御苑に近く緑豊かで、四谷エリアの落ち着いた住宅街に位置しています。都心でありながら静かな環境で、文化施設や商業施設へのアクセスも良好です。
Q. ロイヤルハイツ新宿御苑の中古マンション相場は？
A. 新宿区の平均価格は1.0億円となっており、立地の希少性や交通利便性を考慮した価格設定となっています。詳細な相場は最新の市場動向をご確認ください。
ロイヤルハイツ新宿御苑がおすすめの方
ロイヤルハイツ新宿御苑は、都心生活と自然環境の両方を重視する方におすすめです。まず、共働き世帯には丸ノ内線沿線の優れた交通アクセスにより、都心各地への通勤が便利で、時間を有効活用できます。次に、子育て世帯には新宿御苑という広大な緑地が身近にあり、子どもの自然体験や家族でのレクリエーションに最適な環境が整っています。また、都心での利便性を求めるシニア層にとっては、文化施設や医療機関へのアクセスが良好でありながら、静かで落ち着いた住環境を享受できる理想的な立地です。オートロックと日勤管理人体制により、セキュリティ面でも安心して生活できることから、幅広い年齢層の方にお住まいいただけるマンションです。
ロイヤルハイツ新宿御苑