コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTについて
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTは、東京都新宿区西新宿6丁目に位置する2008年築のタワーマンションです。最寄り駅の西新宿五丁目駅から徒歩5分という好立地で、新宿の都心エリアへのアクセスが非常に良好です。築18年経過していますが、適切な管理により良好な状態を保っており、コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 中古物件としての魅力は十分に維持されています。建物にはオートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制が整備されており、セキュリティ面でも安心です。新宿区の平均価格1.0億円というエリア相場からも分かるように、コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 価格は資産性の高い立地にあります。都心での利便性を重視する方にとって、非常に魅力的な住環境を提供するマンションといえます。
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基本情報
共用施設
コンシェリア西新宿TOWER'S WEST周辺の暮らし
西新宿五丁目駅から徒歩5分という立地により、新宿駅周辺の商業施設や飲食店へのアクセスが抜群です。共働き世帯には宅配ボックス完備により不在時の荷物受け取りが便利で、管理人日勤体制によりセキュリティ面でも安心です。子育て世帯にとっても、都心部でありながら新宿区の教育施設や公園などの環境が利用でき、通勤と子育てを両立しやすい立地です。シニア世代の方には、交通アクセスの良さと管理体制の充実により、安心して都心生活を楽しめる環境が整っています。オートロック完備で一人暮らしの方にも適した住環境といえるでしょう。
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,670万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
+14%新宿区平均比
推定㎡単価は148.2万円/㎡、45㎡換算の推定価格は6,670万円で、いずれも目安の数値です。西新宿の㎡単価中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、2008年竣工という築年が中央値より新しい点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。（西新宿五丁目駅の乗降客数は1日あたり約31,076人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア西新宿TOWER'S WEST | 2008年 | 5分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 2008年 | 5分 | 612戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴ | 2008年 | 10分 | 612戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010年 | 3分 | 26戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005年 | 3分 | 40戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004年 | 2分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シンシア都庁前 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTから最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTの資産性
築18年という比較的新しい建物で、適切な管理により資産価値の維持が期待できます。西新宿五丁目駅徒歩5分という優れた立地条件は、将来的な需要も安定しており、資産性の観点から非常に魅力的です。新宿区の平均価格1.0億円というエリア相場からも、安定した資産価値を持つ立地に位置していることが分かります。管理人日勤体制やオートロックなどの管理体制も充実しており、長期的な資産保全にも配慮されています。
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTのよくある質問
Q. コンシェリア西新宿TOWER'S WESTの特徴は？
A. 2008年築のタワーマンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制を完備しています。西新宿の好立地にあり、都心アクセスに優れた利便性の高いマンションです。
Q. コンシェリア西新宿TOWER'S WESTの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西新宿五丁目駅で、徒歩5分の距離にあります。駅近の立地により、通勤・通学や日常の移動が非常に便利です。
Q. コンシェリア西新宿TOWER'S WESTの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ対応を行っています。また、オートロックシステムも導入されており、安心して暮らせる環境が整っています。
Q. コンシェリア西新宿TOWER'S WESTの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年築で築18年が経過しています。比較的新しい建物のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションにも対応可能と考えられます。
Q. コンシェリア西新宿TOWER'S WEST周辺の住環境は？
A. 新宿区西新宿エリアに位置し、都心部でありながら住宅地としての落ち着いた環境も兼ね備えています。商業施設や公共交通機関へのアクセスが良好な立地です。
Q. コンシェリア西新宿TOWER'S WESTの中古マンション相場は？
A. 新宿区の平均価格は1.0億円となっており、立地の良さや築年数を考慮すると、資産価値の高いエリアに位置するマンションといえます。
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTがおすすめの方
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTは、都心アクセスを重視する共働き世帯に特におすすめです。宅配ボックスと管理人日勤体制により、忙しい日常をサポートする設備が充実しています。また、新宿エリアで働くビジネスパーソンの方には、通勤時間を大幅に短縮できる立地の良さが魅力です。さらに、資産形成を考える投資家の方にとっても、立地の優位性と適切な管理体制により、安定した資産価値が期待できる物件といえます。築年数も比較的浅く、長期的な居住にも適した住環境を提供しています。
コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
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