祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション
祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションについて
祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションは、東京都世田谷区砧4丁目に位置する築52年（1974年築）の中古マンションです。小田急線祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩8分という立地で、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた世田谷区砧エリアの魅力を享受できます。建物にはオートロックとエレベーターが完備され、トランクルームも設置されており、セキュリティ面と利便性の両面で配慮がなされています。築年数は経過していますが、祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション 価格は5,180万円で売り出され、世田谷区の平均約8,212万円と比較すると購入しやすい水準です。世田谷区は住宅地として人気が高く、ファミリー層を中心に安定した需要があるエリアのため、祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション 中古物件としての資産性も期待できます。リフォームやリノベーションを前提とした購入も検討できる物件です。
現在、祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション周辺の暮らし
祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩8分の立地は、小田急線を利用して新宿まで約20分程度でアクセス可能で、共働き世帯の通勤にも便利です。世田谷区砧エリアは閑静な住宅地として知られ、子育て世帯にも人気の高い地域です。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。世田谷区は公園や緑地も多く、お子様の遊び場やシニア世代の散歩コースにも恵まれた環境です。マンション内にトランクルームがあるため、季節用品やレジャー用品の収納にも困りません。静かで落ち着いた住環境を求める方には理想的な立地と言えるでしょう。
祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区砧で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,689万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−45%世田谷区平均比
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。（祖師ヶ谷大蔵駅の乗降客数は1日あたり約45,932人）
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション | 1974年 | 8分 | 20戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ワコー第７大蔵マンション | 1974年 | 13分 | 45戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| シャルム成城 | 1977年 | 8分 | 46戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| コンドミニアム砧 | 1974年 | 15分 | 9戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973年 | 9分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 成城サンハイツ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションの資産性
世田谷区砧エリアは住宅地として高い人気を維持しており、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要があります。祖師ヶ谷大蔵駅からのアクセスの良さと、閑静な住環境は資産性を支える重要な要素です。築52年という築年数は経過していますが、適切なメンテナンスやリフォーム・リノベーションにより価値の維持・向上が期待できます。世田谷区全体の平均価格と比較すると割安感があり、今後のエリア価値の上昇を考慮すると投資妙味もあると考えられます。
祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションのよくある質問
Q. 祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションの特徴は？
A. 1974年築の歴史あるマンションで、オートロック、エレベーター、トランクルームを完備しています。世田谷区砧の閑静な住宅地に立地し、セキュリティと利便性を両立した住環境が特徴です。
Q. 祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩8分です。駅周辺には商業施設も充実しており、都心部へのアクセスも良好で、通勤通学に便利な立地となっています。
Q. 祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションの管理体制は？
A. オートロックシステムによるセキュリティ管理と、エレベーターの定期点検など基本的な管理が行われています。詳細な管理体制については、物件見学時に確認することをおすすめします。
Q. 祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年築で築52年経過しています。築年数は経過していますが、構造的に問題がなければリフォーム・リノベーションは可能です。購入前に建物状況の詳細確認をおすすめします。
Q. 祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション周辺の住環境は？
A. 世田谷区砧の閑静な住宅地に位置し、ファミリー層に人気のエリアです。祖師ヶ谷大蔵駅周辺には商業施設もあり、生活利便性と住環境の静けさを両立したエリアです。
Q. 祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションの中古マンション相場は？
A. 現在5,180万円で売り出されており、世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると購入しやすい価格帯です。築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンションがおすすめの方
このマンションは特に3つのターゲット層におすすめです。まず、リフォーム・リノベーションを前提とした住まいづくりを希望する方には、世田谷区の好立地を手頃な価格で手に入れられる絶好の機会です。次に、都心部へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた住環境を求めるファミリー世帯にも最適です。小田急線沿線の利便性と世田谷区の住環境の良さを両立できます。最後に、将来的な資産性を重視する投資家の方にもおすすめです。世田谷区という立地ブランドと、現在の価格水準を考慮すると、長期的な資産形成に適した物件と言えるでしょう。築年数は経過していますが、それを補って余りある立地の魅力があります。
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