パークウェルツインズ西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目39-19、20
京王線 初台駅 徒歩4分（454m）
パークウェルツインズ西新宿は、京王線初台駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数60戸・地上11階地下1階のマンションです。2002年竣工で、西新宿の取引住戸の築年中央値2004年より2年ほど古い位置づけになります。
パークウェルツインズ西新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,906万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.2万円/㎡
+1%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は131.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,906万円が目安です。西新宿の㎡単価中央値136.7万円/㎡をやや下回りますが、これは築年の差が反映された結果と考えられます。新宿区全体の130.1万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は含まない試算です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェルツインズ西新宿 | 2002年 | 4分 | 60戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| センチュリーシティ | 2004年 | 6分 | 23戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| メインステージ西新宿２ | 2011年 | 6分 | 35戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| メインステージ西新宿Ⅱ | 2011年 | 12分 | 35戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
建物の構成
パークウェルツインズ西新宿は2棟で構成されています。総戸数は60戸、2002年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 60戸 | 地上11階 |
| サウスピア | 2002年 | 30戸 | 地上11階 |
パークウェルツインズ西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目39-19、20
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩4分（道路距離454m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全60戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.684841, 139.686249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェルツインズ西新宿から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立西新宿小学校小学校208m
- 関東国際高等学校高等学校270m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校388m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校419m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- 新宿区立西新宿子ども園保育所174m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所331m
- パレット保育園・初台保育所362m
- 本町第三保育園保育所439m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所509m
医療機関
- ハニー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科17m
- 青木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団聖恒会 渋谷ほんまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 医療法人社団 松和会 望星西新宿診療所診療所・内科 泌尿器科 透析内科195m
- オペラシティクリニック診療所・内科 漢方内科207m
福祉施設
- 西新宿児童館児童館178m
- てらぴぁぽけっと 西新宿教室児童発達支援センター187m
- ケアデザイン障害者サービス施設227m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター268m
- ホートンケアサービス障害者サービス施設338m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館298m
- 渋谷区立本町図書館図書館619m
- 渋谷区立代々木図書館図書館935m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,037m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェルツインズ西新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
パークウェルツインズ西新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。