ステージファースト西大井一番館
東京都品川区西大井5丁目20-9
都営浅草線 馬込駅 徒歩9分（728m）
ステージファースト西大井一番館は、品川区西大井5丁目に建つ地上5階・総戸数42戸の中規模マンションです。2009年11月竣工で、西大井の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。都営浅草線馬込駅までは道路距離728mを実測した徒歩10分です。
ステージファースト西大井一番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,694万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
−4%品川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,694万円です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を上回る水準で、築2009年と取引住戸の築年中央値より新しい点が主な理由です。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト西大井一番館 | 2009年 | 9分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009年 | 7分 | 51戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002年 | 11分 | 77戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002年 | 12分 | 25戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| セザール山王西 | 1999年 | 10分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
ステージファースト西大井一番館の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井5丁目20-9
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩9分（道路距離728m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 緯度経度
- 35.596478, 139.718018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校256m
- 品川区立冨士見台中学校中学校330m
- 朋優学院高等学校高等学校576m
- 大田区立馬込東中学校中学校740m
- 品川区立上神明小学校小学校787m
保育園・幼稚園
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園229m
- みどりの丘保育園保育所308m
- 伊藤保育園保育所475m
- 南馬込第二保育園保育所493m
- おおたみんなの家保育所493m
医療機関
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科159m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科248m
- いしはら医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科256m
- 東馬込しば整形外科診療所・眼科316m
- アイカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科324m
福祉施設
- ミリミリ品川児童福祉サービス施設174m
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設207m
- 福は家相談室品川障害者サービス施設275m
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム276m
- グループホーム金子山障害者サービス施設281m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館696m
- 品川区立大井図書館図書館1,018m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,241m
- 大田区立入新井図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト西大井一番館のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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