ロイヤルヒルズ
東京都杉並区松庵3丁目35-18
JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（168m）
ロイヤルヒルズは、西荻窪駅から徒歩3分の松庵3丁目に建つ、総戸数22戸・地上7階地下1階の小規模マンションです。2010年1月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、駅までの道路距離は168mと実測されています。
ロイヤルヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,628万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
+7%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円で、55㎡なら推定価格は5,628万円です。松庵の成約中央値85.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2010年築で、築年差が単価差の主な要因と読めます。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高い水準で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ | 2010年 | 3分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010年 | 15分 | 47戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011年 | 3分 | 49戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ベリスタ西荻窪 | 2011年 | 4分 | 43戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス松庵 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ＳＬＩＤＥ西荻 | 2008年 | 14分 | 9戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| シティテラス西荻窪 | 2013年 | 13分 | 143戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.3万円/㎡に対して-5%です。
ロイヤルヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目35-18
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（道路距離168m）
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703594, 139.597900
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルヒルズから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子中学校中学校410m
- 吉祥女子高等学校高等学校442m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校444m
- 杉並区立松庵小学校小学校588m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校662m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所32m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園165m
- パピーナ西荻北保育園保育所353m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所364m
- 西荻学園幼稚園幼稚園365m
医療機関
- 医療法人社団眞和会 西荻ペインクリニック診療所・内科 精神科 心療内科 皮膚科 麻酔科 ペインクリニック内科63m
- ちぎら医院診療所・内科 小児科 皮膚科83m
- ますだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 木内歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 柳沢クリニック診療所・内科 精神科 神経科127m
福祉施設
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設91m
- サキステラホーム障害者サービス施設95m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設140m
- ローベル西荻窪有料老人ホーム280m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設299m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館866m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,166m
- 杉並区立今川図書館図書館1,345m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,422m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルヒルズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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