フュージョナル西荻窪
東京都杉並区西荻北2丁目27-13
JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（580m）
フュージョナル西荻窪は、西荻窪駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に立つ、総戸数25戸・地上7階の建物です。2011年11月竣工で、周辺は中小規模の住宅が並ぶ地域として鑑定されています。25戸という小規模な構成が特徴です。
フュージョナル西荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,985万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+39%杉並区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円で、西荻北の成約中央値95.0万円/㎡を上回る水準です。この差の背景には築年の違いがあります。取引住戸の築年中央値は1992年で、2011年竣工の当物件は約20年新しく、築1年あたり1.77%の下落率を当てはめると差が生じます。45㎡換算の推定価格は5,985万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル西荻窪 | 2011年 | 8分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011年 | 3分 | 49戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ベリスタ西荻窪 | 2011年 | 4分 | 43戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ | 2010年 | 3分 | 22戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010年 | 15分 | 47戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| シティテラス西荻窪 | 2013年 | 13分 | 143戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレサンスロジェ荻窪桃井 | 2013年 | 21分 | 114戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.6万円/㎡に対して+5%です。
フュージョナル西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北2丁目27-13
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.707603, 139.602112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル西荻窪から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校247m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校401m
- 杉並区立荻窪中学校中学校592m
- 杉並区立井荻小学校小学校695m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校811m
保育園・幼稚園
- 西荻北保育園保育所56m
- キッズフォレ西荻窪保育所256m
- 西荻学園幼稚園幼稚園262m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所282m
- パピーナ西荻北保育園保育所298m
医療機関
- 久保歯科クリニック歯科診療所・歯科20m
- 服部医院診療所・内科 小児科28m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科28m
- 大沼田メディカルクリニック診療所・内科 小児科 外科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科41m
- 福嶋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科86m
福祉施設
- ましろ相談室障害者サービス施設15m
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設196m
- グートハイム有料老人ホーム237m
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設320m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設389m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館348m
- 杉並区立今川図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
フュージョナル西荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。