コスモ荻窪ロイヤルコート
東京都杉並区荻窪2丁目20-7
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩18分（1,378m）
コスモ荻窪ロイヤルコートは、荻窪2丁目に建つ地上6階・地下1階、総戸数34戸の中規模マンションです。荻窪駅からは徒歩18分と距離があり、駅前型ではなく、鑑定士が中規模の一般住宅が多い住宅地域と評価するエリアに位置します。用途地域は近隣商業地域です。
コスモ荻窪ロイヤルコートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,095万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.9万円/㎡
+6%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.9万円/㎡で、50㎡なら約5,095万円が目安です。荻窪の成約中央値113.3万円/㎡を下回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は上回ります。成約住戸の築年中央値が2005年で、1999年竣工の本物件はそれより築古です。築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ荻窪ロイヤルコート | 1999年 | 18分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グランヴァン荻窪 | 1999年 | 4分 | 26戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| フリーディオ上荻 | 1999年 | 7分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| モアクレスト荻窪 | 1999年 | 17分 | 41戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| フェアロージュ荻窪 | 1999年 | 20分 | 19戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
コスモ荻窪ロイヤルコートの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪2丁目20-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩18分（道路距離1,378m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.695244, 139.618683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ荻窪ロイヤルコートから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松溪中学校中学校310m
- 杉並区立西田小学校小学校310m
- 杉並区立荻窪小学校小学校652m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校710m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校734m
保育園・幼稚園
- 荻窪すきっぷ保育園保育所252m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所403m
- 宮前おおぞら保育園保育所423m
- 宮前保育園保育所443m
- 荻窪南保育園保育所483m
医療機関
- 浅木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科46m
- おぎくぼ痛みのクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科86m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科146m
- 張内科クリニック診療所・内科157m
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科158m
福祉施設
- ケアステーションにんじん・荻窪ふれあいの家障害者サービス施設156m
- マンダリン南荻窪有料老人ホーム178m
- ハイム ニルス障害者サービス施設198m
- バンブーハウス堀ノ内障害者サービス施設198m
- セレクトホーム障害者サービス施設219m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館380m
- 杉並区立中央図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ荻窪ロイヤルコートのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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