アベニール荻窪桃井
東京都杉並区桃井4丁目13-18
JR中央線 西荻窪駅 徒歩18分（1,412m）
アベニール荻窪桃井は、杉並区桃井4丁目に建つ地上7階・総戸数33戸の中規模マンションです。1997年10月竣工で、桃井の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。西荻窪駅からは徒歩18分と距離があり、駅前型ではなく住宅地の中に位置します。
アベニール荻窪桃井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,033万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−13%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡で、60㎡なら推定価格は5,033万円です。これは桃井の成約中央値と同水準で、築年が地域の中央値と一致するため中心値がそのまま当てはまる形です。一方で杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は68.8万〜105.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見てください。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アベニール荻窪桃井 | 1997年 | 18分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エスポワール西荻窪 | 1997年 | 3分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ラポール西荻窪 | 1997年 | 20分 | 10戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| エスポワール杉並松庵 | 1996年 | 2分 | 19戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フレオーブ西荻窪 | 1998年 | 4分 | 20戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シンシア西荻窪 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.1万円/㎡に対して-7%です。
アベニール荻窪桃井の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井4丁目13-18
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩18分（道路距離1,412m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.714119, 139.604614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アベニール荻窪桃井から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学杉並高等学校高等学校394m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校410m
- 東京都立農芸高等学校高等学校449m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校475m
- 杉並区立井荻中学校中学校672m
保育園・幼稚園
- すぎなみのぞみ保育園保育所24m
- 今川保育園保育所193m
- コンビプラザ桃井保育園保育所211m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所322m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所359m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科259m
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科260m
- 医療法人財団 荻窪病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 脳神経外科 神経内科 血液内科 肝臓内科 糖尿病内科 リウマチ科 腎臓内科 呼吸器内科276m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科288m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科326m
福祉施設
- 今川児童館児童館200m
- グループホームきらら西荻窪介護保険等の施設224m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設297m
- チャレンジ障害者サービス施設328m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設346m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館456m
- 杉並区立西荻図書館図書館712m
- 杉並区立柿木図書館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アベニール荻窪桃井のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
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