西荻フラワーマンション
東京都杉並区西荻北3丁目9-12
JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（388m）
西荻フラワーマンションは、JR中央線 西荻窪駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数23戸・地上6階の建物です。1965年2月竣工で、西荻北の取引住戸の築年中央値1992年より30年近く古く、周辺は第１種低層住居専用地域に指定されています。
西荻フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,650万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−39%杉並区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、45㎡換算で推定2,650万円という目安です。西荻北の㎡単価中央値95.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.77%という区内成約からの下落率を築年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物には82.9〜105.0万円/㎡の成約もあり、推定値は階数・向き・リフォーム有無を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻フラワーマンション | 1965年 | 5分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 荻窪コーポ | 1964年 | 11分 | 12戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 杉並コーポラス | 1967年 | 9分 | 72戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グリーンマンション | 1963年 | 11分 | 19戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 西荻コーポ | 1969年 | 10分 | 55戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | 25戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+5%です。
西荻フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目9-12
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（道路距離388m）
- 竣工
- 1965年2月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.705101, 139.596359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻フラワーマンションから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子中学校中学校255m
- 吉祥女子高等学校高等学校264m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校509m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校537m
- 杉並区立荻窪中学校中学校584m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所225m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所276m
- 樫の実幼稚園幼稚園380m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園380m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所424m
医療機関
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科60m
- 医療法人社団北辰会 西荻司ビルクリニック診療所・内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 アレルギー科 胃腸科 循環器科60m
- にしわき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科87m
- 矢部クリニック診療所・内科 小児科 外科 消化器科 リハビリテーション科 肛門科109m
- ますだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- ローベル西荻窪有料老人ホーム120m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設152m
- 居宅・同行援護事業所アンサンブル障害者サービス施設157m
- サキステラホーム障害者サービス施設224m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設299m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館918m
- 杉並区立今川図書館図書館1,208m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,274m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西荻フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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