荻窪コーポ
東京都杉並区西荻北4丁目22-10
JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分（851m）
荻窪コーポは1964年1月竣工、総戸数12戸、地上5階の小規模な建物です。JR中央線西荻窪駅からは道路距離851mを実測した徒歩11分。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は中小規模住宅が多くアパートも見られる住宅地域と記載しています。
荻窪コーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,603万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−40%杉並区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,603万円という目安です。西荻北の成約は㎡単価中央値95.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1992年で、この建物はそれより28年古い計算になります。杉並区の成約から得た築1年あたり1.77%の下落率が、水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪コーポ | 1964年 | 11分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻フラワーマンション | 1965年 | 5分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| グリーンマンション | 1963年 | 11分 | 19戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 杉並コーポラス | 1967年 | 9分 | 72戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 西荻コーポ | 1969年 | 10分 | 55戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | 25戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+5%です。
荻窪コーポの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北4丁目22-10
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分（道路距離851m）
- 竣工
- 1964年1月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.707870, 139.593582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪コーポから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町四丁目７５番６
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が多いアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子高等学校高等学校296m
- 吉祥女子中学校中学校350m
- 杉並区立荻窪中学校中学校381m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校425m
- 東京女子大学大学480m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所283m
- 樫の実幼稚園幼稚園334m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所470m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所498m
- キッズいながき保育園吉祥寺保育所558m
医療機関
- 医療法人社団 親和会 杉並病院病院・内科 胃腸科 リハビリ科47m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 医療法人社団雪仁会 近藤クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 麻酔科 肛門外科 婦人科 皮膚科133m
- 慶優クリニック診療所・内科175m
- 西井歯科医院歯科診療所・歯科246m
福祉施設
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ児童福祉サービス施設69m
- キラッと西荻訪問介護事業所障害者サービス施設99m
- 山愛 ケアサービス障害者サービス施設136m
- 作業所にしおぎ館障害者サービス施設142m
- ケア24善福寺相談所等の施設151m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館1,029m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,072m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪コーポのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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