青葉ハイツ
東京都杉並区荻窪3丁目35-3
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩11分（840m）
青葉ハイツは、荻窪駅から徒歩11分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数11戸・地上4階の小規模マンションです。1974年4月竣工で、周辺は建蔽率50.0%・容積率100.0%に抑えられた低層エリアにあたります。
青葉ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,400万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−29%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円、50㎡換算で3,400万円が目安です。荻窪の成約中央値113.3万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件との築年差が大きいためです。同じ駅の1974年前後の建物では82.9万〜113.3万円/㎡の成約もあり、あくまで推定である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉ハイツ | 1974年 | 11分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| シャトー富士 | 1974年 | 5分 | 11戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーサンライズ | 1974年 | 7分 | 13戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| リバーサイド荻窪 | 1974年 | 8分 | 10戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| プラザ荻窪 | 1973年 | 6分 | 15戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 富士マンション | 1975年 | 17分 | 17戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
青葉ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪3丁目35-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩11分（道路距離840m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.700645, 139.625580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青葉ハイツから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区荻窪３丁目９番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並中学校中学校474m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校486m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校533m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校543m
- 杉並区立松溪中学校中学校629m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 荻窪保育所198m
- 荻窪東保育園保育所217m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所270m
- 阿佐谷南保育園保育所400m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所407m
医療機関
- 荻窪上田クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科261m
- 特別養護老人ホームおぎくぼ紫苑 医務室診療所・内科284m
- こがクリニック診療所・内科 外科 消化器胃腸科 循環器科 理学診療科 肛門科288m
- 荻窪三丁目クリニック診療所・内科 精神科291m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科302m
福祉施設
- 青い鳥合同会社障害者サービス施設190m
- 青い鳥障害者サービス施設195m
- チャームスイート荻窪有料老人ホーム273m
- おぎくぼ紫苑介護保険等の施設281m
- 相談支援事業所 ゆい企画障害者サービス施設336m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館186m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,181m
- 杉並区立成田図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青葉ハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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