東建ビル
東京都杉並区下井草4丁目26-4
西武新宿線 井荻駅 徒歩7分（551m）
東建ビルは杉並区下井草4丁目にある総戸数20戸の小規模な建物で、地上3階・地下1階という低層の構成です。西武新宿線井荻駅から徒歩7分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と建物規模が抑えられた区域にあります。
東建ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,977万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−54%杉並区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,977万円という目安です。下井草の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物が1972年12月竣工である点があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ビル | 1972年 | 7分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 紅梅マンション | 1971年 | 4分 | 20戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 丸増井荻マンション | 1973年 | 8分 | 56戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| コーポ菱和 | 1975年 | 4分 | 8戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| 荻窪スカイハイツ | 1977年 | 10分 | 67戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ベルメゾン井荻 | 1977年 | 10分 | 24戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| サニーハイツ | 1974年 | 1分 | 10戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.2万円/㎡に対して-7%です。
東建ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草4丁目26-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.722458, 139.618591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ビルから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下井草３丁目１７２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第五小学校小学校123m
- 杉並区立中瀬中学校中学校349m
- 武蔵野服装学院各種学校476m
- 杉並区立八成小学校小学校683m
- 杉並区立沓掛小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 中瀬幼稚園幼稚園97m
- レイモンド中瀬保育園保育所114m
- にじのいるか保育園杉並井草保育所235m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所381m
- 保育園夢未来井荻園保育所427m
医療機関
- 医療法人社団幸伸会 中瀬歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科103m
- 杉並北クリニック診療所・内科 精神科161m
- カメリア歯科井荻歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
- 医療法人社団こぎつね会 ふるはた医院診療所・小児科 眼科250m
- 富川医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科254m
福祉施設
- ベストライフ杉並有料老人ホーム31m
- エンジョイ障害者サービス施設117m
- 杉並区下井草カラフルホーム障害者サービス施設119m
- ツクイ・サンシャイン杉並有料老人ホーム170m
- 小規模多機能型居宅介護しもいぐさ正吉苑介護保険等の施設189m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館455m
- 杉並区立柿木図書館図書館635m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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