Ｕ・Ｈ神田川
東京都杉並区和泉4丁目40-28
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分（420m）
Ｕ・Ｈ神田川は、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上8階・総戸数32戸のマンションです。1994年11月竣工で、周辺は店舗や事務所兼共同住宅が並ぶ路線商業地域として鑑定されています。
Ｕ・Ｈ神田川の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,472万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−9%杉並区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.8万円で、和泉の成約中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古のためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されており、これを反映した目安の数値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｕ・Ｈ神田川 | 1994年 | 6分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| マートルコート杉並方南町 | 1994年 | 11分 | 21戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 朝日方南町プラザ | 1992年 | 4分 | 33戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| グラツィア方南町 | 1992年 | 5分 | 93戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ベルエール方南町 | 1992年 | 5分 | 98戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス方南町 | 1992年 | 6分 | 23戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して+6%です。
Ｕ・Ｈ神田川の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉4丁目40-28
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分（道路距離420m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.680099, 139.656952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｕ・Ｈ神田川から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和泉４丁目２５６番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校161m
- 専修大学附属高等学校高等学校364m
- 杉並区立泉南中学校中学校488m
- 中野区立南中野中学校中学校564m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校694m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所240m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所352m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所415m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所495m
- うぃず杉並和泉保育園保育所543m
医療機関
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科163m
- 方南クリニック診療所・精神科 心療内科 内科 泌尿器科204m
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科261m
- こばやし方南町歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
福祉施設
- 高齢者在宅サービスセンター和泉ふれあいの家障害者サービス施設52m
- 杉並いずみ 第二障害者サービス施設61m
- 方南児童館児童館210m
- ケア24方南相談所等の施設212m
- 小規模多機能ホーム 方南介護保険等の施設212m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館307m
- 中野区立南台図書館図書館984m
- 明治大学和泉図書館図書館1,254m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,273m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｕ・Ｈ神田川のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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