フェルクルールプレスト荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目15-5
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（508m）
フェルクルールプレスト荻窪は、2017年9月竣工、総戸数27戸・地上8階の建物です。荻窪駅から道路距離508mを実測した徒歩7分に位置します。近隣商業地域にあり、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域としています。
フェルクルールプレスト荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,009万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.2万円/㎡
+46%杉並区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.2万円、50㎡で推定価格7,009万円が目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円、杉並区全体95.9万円を上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり1.77%の下落率を用いる計算上、2017年竣工の新しさが単価を押し上げています。ただし同じ駅の2017年築の成約は96.0万円/㎡や113.3万円/㎡で、推定値との差は残ります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルクルールプレスト荻窪 | 2017年 | 7分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ティサージュ荻窪 | 2017年 | 14分 | 37戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| センチュリー荻窪 | 2017年 | 14分 | 24戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ブランズ南荻窪 | 2018年 | 14分 | 36戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| デュフレ荻窪デュアル | 2016年 | 16分 | 19戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ズーム荻窪 | 2023年 | 10分 | 43戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.5万円/㎡に対して+24%です。
フェルクルールプレスト荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目15-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.703384, 139.616425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルクルールプレスト荻窪から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校222m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校348m
- 杉並区立神明中学校中学校696m
- 杉並区立松溪中学校中学校988m
- 杉並区立天沼小学校小学校1,011m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所22m
- パピーナ南荻窪保育園保育所110m
- 荻窪北保育園保育所146m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所207m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所259m
医療機関
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科47m
- 黒田クリニック診療所・神経科 心療内科74m
- 医療法人社団文翔会 松崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 社会医療法人社団健友会 桃井診療所診療所・内科105m
- 南荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科107m
福祉施設
- おおきなき杉並障害者サービス施設83m
- まねき舎障害者サービス施設101m
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設110m
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター153m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設176m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館946m
- 杉並区立中央図書館図書館949m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェルクルールプレスト荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
フェルクルールプレスト荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。