ラフィスタ赤羽
東京都北区赤羽南1丁目17-14
JR山手線 赤羽駅 徒歩6分（429m）
ラフィスタ赤羽は、2023年3月竣工・地上7階建て・総戸数27戸の小規模マンションです。JR山手線赤羽駅から徒歩6分の距離にあり、周辺は高層共同住宅が並ぶ区画の整った住宅地域と鑑定士に評価されています。
ラフィスタ赤羽の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,231万円
55㎡は北区赤羽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+43%北区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は131.5万円/㎡、55㎡換算で7,231万円が目安です。赤羽南の成約中央値97.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が差の背景にあります。ただし同じ2023年築の近隣建物は88.9〜97.1万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向きを反映していません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽南の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ赤羽 | 2023年 | 6分 | — | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| デュオヴェール赤羽ＢｌｏｏｍＣｏｕｒｔ | 2023年 | 4分 | 26戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス赤羽フロント | 2023年 | 5分 | 70戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| シティテラス赤羽ザイースト | 2023年 | 10分 | 300戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| クレヴィア赤羽レジデンス | 2021年 | 8分 | 68戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| アイルグランデ赤羽 | 2025年 | 10分 | 29戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ザパークハウス赤羽台 | 2028年 | 6分 | 550戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
北区赤羽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.1万円/㎡に対して+14%です。
ラフィスタ赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽南1丁目17-14
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩6分（道路距離429m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.776840, 139.724945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 北区赤羽南2-23-24
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ赤羽から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+8%前年比
東京都北区赤羽南１丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高島珠算学校各種学校264m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校284m
- 北区立稲田小学校小学校400m
- 北区立赤羽小学校小学校511m
- 東京文化綜合学院各種学校524m
保育園・幼稚園
- 赤羽保育園保育所83m
- にじいろ保育園志茂保育所215m
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園282m
- 神谷北つぼみ保育園保育所488m
- 成立学園幼稚園幼稚園501m
医療機関
- 東京プラス歯科矯正歯科赤羽分院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科87m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科（赤羽）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 東京都北区赤羽健康支援センター診療所・内科 小児歯科 小児科147m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科153m
福祉施設
- 浮間子ども・ティーンズセンター児童館39m
- 赤羽児童館児童館39m
- 相談支援事業所ケアネットワーク障害者サービス施設67m
- ケアリッツ赤羽障害者サービス施設82m
- 赤羽高齢者あんしんセンター相談所等の施設145m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館146m
- 北区立神谷図書館図書館819m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,326m
- 北区立東十条図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ赤羽のよくある質問
周辺の建物
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