鷹匠ハイツ
東京都北区赤羽南2丁目4-7
JR山手線 赤羽駅 徒歩9分（642m）
鷹匠ハイツは1974年5月竣工、地上5階建て全26戸の小規模な建物です。赤羽駅から徒歩9分、道路距離642mの位置にあります。準工業地域に立ち、鑑定士は周辺を一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域としています。
鷹匠ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,206万円
55㎡は北区赤羽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−37%北区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
赤羽南の中古成約は㎡単価中央値97.1万円ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本建物より30年以上新しい水準です。北区の成約2,539件からは築1年あたり1.68%の下落が算出されており、これを踏まえた推定㎡単価は58.3万円、55㎡なら推定3,206万円です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
北区北区赤羽南の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷹匠ハイツ | 1974年 | 9分 | — | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| 赤羽ブラウンハイツ | 1974年 | 7分 | 18戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| 伊東ビル | 1973年 | 7分 | 9戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| マルヨネマンション | 1973年 | 11分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ハイツ西が丘 | 1977年 | 16分 | 4戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| ダイアパレス赤羽 | 1979年 | 11分 | 12戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ルシェル赤羽 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区赤羽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.0万円/㎡に対して+9%です。
鷹匠ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽南2丁目4-7
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.772919, 139.723770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 北区赤羽南2-23-24
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷹匠ハイツから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.6万円/㎡
+8%前年比
東京都北区東十条六丁目５番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成立学園高等学校高等学校154m
- 北区立稲田小学校小学校158m
- 成立学園中学校中学校206m
- 北区立神谷中学校中学校506m
- 北区立神谷小学校小学校510m
保育園・幼稚園
- 成立学園幼稚園幼稚園168m
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所263m
- 神谷保育園保育所285m
- 清水坂保育園保育所331m
- 神谷北つぼみ保育園保育所342m
医療機関
- 医療法人社団 博栄会 赤羽中央総合病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 腎臓内科 人工透析内科 内視鏡内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科67m
- 医療法人社団博栄会赤羽中央総合病院附属クリニック診療所・眼科 小児眼科 皮膚科 耳鼻咽喉科 内科 人工透析内科 放射線科128m
- 公益社団法人発達協会王子クリニック診療所・内科 小児科 神経小児科 精神科166m
- ユニ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科226m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科250m
福祉施設
- リハビリホームグランダ赤羽有料老人ホーム43m
- 相談事業所わくわくかん障害者サービス施設121m
- わくわく配食サービス障害者サービス施設124m
- 来夢障害者サービス施設125m
- りんりんりん障害者サービス施設194m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館536m
- 北区立神谷図書館図書館674m
- 北区立東十条図書館図書館978m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,231m
- 北区立上十条図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷹匠ハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽南の他の建物
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