ソルフィエスタ町屋
東京都荒川区町屋8丁目2-9
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩9分（690m）
ソルフィエスタ町屋は、町屋8丁目に建つ地上12階・総戸数22戸の小規模マンションです。2019年12月竣工で、町屋駅の中古取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。敷地は店舗と共同住宅が並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
ソルフィエスタ町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,482万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
+1%荒川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は5,482万円です。町屋の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を上回るのは、2019年12月竣工という築浅の条件が大きく、荒川区全体の83.3万円/㎡に近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ町屋 | 2019年 | 9分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズ町屋レリアシティ | 2019年 | 5分 | 54戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021年 | 9分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト町屋駅前 | 2015年 | 4分 | 41戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ルフレリバーサイド町屋 | 2017年 | 10分 | 38戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| アイル日暮里イースト | 2015年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ラヴェニール町屋 | 2017年 | 11分 | 88戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
ソルフィエスタ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋8丁目2-9
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.747746, 139.783951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルフィエスタ町屋から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.6万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区町屋３丁目１０１０番５
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五峡田小学校小学校220m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校367m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校468m
- 荒川区立第五中学校中学校470m
- 荒川区立原中学校中学校555m
保育園・幼稚園
- カナリヤ保育園保育所34m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園146m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園322m
- 町屋保育園保育所407m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所501m
医療機関
- まちや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科47m
- 町屋一本松眼科クリニック診療所・眼科49m
- 医療法人社団龍門会 町屋整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科67m
- まちや耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科67m
- コハクラ歯科医院歯科診療所・歯科71m
福祉施設
- ピース訪問介護ステーション障害者サービス施設88m
- 町屋あさがお障害者サービス施設181m
- ケアリッツ町屋障害者サービス施設187m
- 医療法人社団杏和会寺田病院介護医療院介護保険等の施設198m
- グループホームももの木障害者サービス施設203m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館594m
- 帝京科学大学千住図書館図書館827m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルフィエスタ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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