ベルシティオ町屋
東京都荒川区荒川6丁目70-12
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（559m）
ベルシティオ町屋は、荒川6丁目に建つ地上8階・29戸の中規模マンションです。1993年3月竣工で、荒川の取引住戸の築年中央値1999年より6年古い部類に入ります。東京メトロ千代田線町屋駅までは道路距離559mを実測した徒歩7分です。
ベルシティオ町屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,791万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−24%荒川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,791万円という目安です。荒川の㎡単価中央値71.7万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より古く、荒川区の成約データで築1年あたり2.10%の下落が見られるためです。同じ町屋駅の1992〜1993年築ではサンアヴェニュー町屋やフリート町屋が62.9万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシティオ町屋 | 1993年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ロゼッタ町屋 | 1993年 | 5分 | 16戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| サンアヴェニュー町屋 | 1993年 | 9分 | 27戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ町屋 | 1987年 | 17分 | 84戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス町屋 | 1994年 | 7分 | 39戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| フリート町屋 | 1992年 | 10分 | 9戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| サンマンションアトレ町屋 | 1992年 | 13分 | 61戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.8万円/㎡に対して+6%です。
ベルシティオ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川6丁目70-12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.743958, 139.776215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシティオ町屋から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.7万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東尾久６丁目９７８番１
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四中学校中学校284m
- 荒川区立第九中学校中学校319m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校341m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校364m
- 荒川区立大門小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- ワタナベ学園保育所198m
- うぃず町屋保育園保育所276m
- 上智厚生館保育園保育所339m
- みるく保育園保育所343m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所421m
医療機関
- 医療法人社団良仁会 佐久間耳鼻科クリニック診療所・耳鼻咽喉科7m
- 大泉クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科33m
- さくま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- すずき小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 放射線科60m
- 日野歯科医院歯科診療所・歯科112m
福祉施設
- グループホーム かりーの介護保険等の施設33m
- グループホーム フルール町屋介護保険等の施設133m
- イーライフ町屋介護保険等の施設135m
- トラム相談支援事業所児童福祉サービス施設170m
- 城北介護センター荒川障害者サービス施設218m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館785m
- 荒川区立町屋図書館図書館852m
- 荒川区立荒川図書館図書館852m
- 北区立東田端図書館図書館1,088m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシティオ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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