ロゼッタ町屋
東京都荒川区荒川4丁目46-1
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩5分（360m）
ロゼッタ町屋は、町屋駅から徒歩5分の場所に建つ地上3階・総戸数16戸の小規模マンションです。1993年9月竣工で、周辺は小工場や営業所兼住宅、一般住宅が混在する準工業地域にあたります。同じ駅圏の中高層物件と比べ、戸数の少ない低層タイプという点が特徴です。
ロゼッタ町屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,791万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−24%荒川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、60㎡なら3,791万円が目安で、いずれも販売価格ではありません。荒川4丁目の成約中央値71.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより築古にあたるためです。荒川区全体の83.3万円/㎡との差も、築1年あたり2.10%の下落傾向が影響しています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロゼッタ町屋 | 1993年 | 5分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ベルシティオ町屋 | 1993年 | 7分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| サンアヴェニュー町屋 | 1993年 | 9分 | 27戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ町屋 | 1987年 | 17分 | 84戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス町屋 | 1994年 | 7分 | 39戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| フリート町屋 | 1992年 | 10分 | 9戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| サンマンションアトレ町屋 | 1992年 | 13分 | 61戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.8万円/㎡に対して+6%です。
ロゼッタ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川4丁目46-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩5分（道路距離360m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.739540, 139.781097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロゼッタ町屋から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二峡田小学校小学校162m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校355m
- 荒川区立峡田小学校小学校489m
- 荒川区立第四中学校中学校518m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- 仁風保育園保育所187m
- まなびの森保育園町屋保育所217m
- 三河島幼稚園幼稚園336m
- 黒川幼稚舎保育所350m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園394m
医療機関
- 荒川生協診療所診療所・内科 腎臓内科 整形外科34m
- エイラク眼科診療所・眼科51m
- 望月医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科81m
- 医療法人社団日野クリニック診療所・内科 循環器内科 代謝内科 心療内科231m
- 医療法人社団くすのき会 わかすぎ小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科269m
福祉施設
- ヘルパーステーション虹障害者サービス施設28m
- しあわせステーション障害者サービス施設69m
- 介護ユーアイヘルパーステーション荒川障害者サービス施設112m
- 荒川区立障害者福祉会館児童福祉サービス施設227m
- アポロフジキケアステーション障害者サービス施設300m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館247m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館722m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,080m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,313m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロゼッタ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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