エステスクエア町屋
東京都荒川区町屋1丁目38-22
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩10分（733m）
エステスクエア町屋は、1998年3月竣工の地上5階・総戸数40戸の中規模マンションです。東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩10分で、道路距離733mを実測した数値です。周辺は一般住宅、アパート、作業所等が混在する準工業地域に位置します。
エステスクエア町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,527万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−35%荒川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、65㎡換算で3,527万円が目安です。町屋の成約中央値62.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が7年ほど築古という点があります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、同駅の築年が近い建物も62.9〜71.7万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア町屋 | 1998年 | 10分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション町屋第3 | 1997年 | 7分 | 42戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プラザ町屋弐番館 | 1997年 | 8分 | 8戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン町屋 | 1999年 | 7分 | 149戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| クレストフォルム町屋 | 1999年 | 12分 | 45戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ町屋 | 1999年 | 13分 | 45戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| 町屋サニーコート | 1996年 | 6分 | 23戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して-12%です。
エステスクエア町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋1丁目38-22
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩10分（道路距離733m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.745453, 139.787003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア町屋から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.7万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区町屋一丁目９１２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五中学校中学校114m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校326m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校578m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校629m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- 町屋保育園保育所166m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園248m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園264m
- カナリヤ保育園保育所351m
- 緑町保育園保育所488m
医療機関
- 医療法人社団 美誠会 荒川病院病院・内科 リハビリ科183m
- 医療法人社団武田内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 感染症内科 アレルギー科 消化器内科277m
- あらかわレディースクリニック診療所・産婦人科362m
- まちや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科376m
- 町屋一本松眼科クリニック診療所・眼科386m
福祉施設
- グループホーム町屋あやめ介護保険等の施設43m
- ケアハウス町屋軽費老人ホーム44m
- 町屋ふれあい館児童館187m
- 愛・訪問介護ステーション町屋障害者サービス施設222m
- ケアステーションつむぎ障害者サービス施設276m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館938m
- 荒川区立町屋図書館図書館970m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,057m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,169m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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