アクサス東京ウエスト練馬
東京都練馬区豊玉北6丁目6-7
都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（549m）
アクサス東京ウエスト練馬は、都営大江戸線練馬駅から徒歩7分の場所に建つ地上4階・総戸数38戸のマンションです。2019年9月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は鑑定士により、マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域と評価されています。
アクサス東京ウエスト練馬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,123万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+57%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
豊玉北の中古成約は㎡単価の中央値が90.0万円で、取引住戸の築年中央値は2001年です。本物件は竣工が2019年9月と新しく、推定㎡単価は124.9万円と中央値を上回ります。25㎡の場合の推定価格は3,123万円が目安で、販売価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス東京ウエスト練馬 | 2019年 | 7分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ブランズ練馬 | 2019年 | 3分 | 54戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ガーラ練馬グランドステージ | 2019年 | 7分 | 130戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ログ練馬駅前 | 2018年 | 4分 | 30戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| レジデンスコート練馬 | 2016年 | 12分 | 81戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+4%です。
アクサス東京ウエスト練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北6丁目6-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（道路距離549m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.734135, 139.652313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス東京ウエスト練馬から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉小学校小学校143m
- 国華高等学校高等学校176m
- 練馬区立豊玉中学校中学校746m
- 練馬区立南町小学校小学校749m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校794m
保育園・幼稚園
- このえ豊玉北保育園保育所140m
- 豊玉保育園保育所261m
- 豊玉第二保育園保育所290m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所379m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所415m
医療機関
- 医療法人社団柔和会藤澤こどもクリニック診療所・小児 皮 内 アレルギー26m
- 練馬休日急患診療所診療所・内 小児158m
- 練馬区健康センター健康診査室診療所・内161m
- 練馬区保健所診療所・内161m
- 練馬つつじ歯科休日急患診療所歯科診療所・歯科161m
福祉施設
- ヒューマンライフケア練馬障害者サービス施設78m
- 練馬区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター137m
- ショートステイねくすと障害者サービス施設180m
- 第２ホサナホーム障害者サービス施設181m
- グループホームれお障害者サービス施設181m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館39m
- 武蔵大学図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス東京ウエスト練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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