セザール光が丘
東京都練馬区高松5丁目4-27
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩15分（1,154m）
セザール光が丘は、練馬区高松5丁目に1999年1月に竣工した地上7階・総戸数24戸のマンションです。同じ光が丘駅圏では戸数の少ない小規模な建物にあたります。駅までは道路距離1154mの実測で徒歩15分と、駅前からは離れた住宅地に位置します。
セザール光が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,717万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−22%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡、60㎡換算で推定3,717万円という目安です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、1999年築の本物件より新しい住戸が多いことが差の背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率で計算した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール光が丘 | 1999年 | 15分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| 光が丘公園サニーコート | 1999年 | 9分 | 22戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999年 | 13分 | 24戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスル光が丘 | 2000年 | 17分 | 35戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して-1%です。
セザール光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松5丁目4-27
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩15分（道路距離1,154m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.753460, 139.621902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール光が丘から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校396m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校452m
- 練馬区立高松小学校小学校607m
- 練馬区立谷原中学校中学校643m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校728m
保育園・幼稚園
- 光が丘わかば保育園保育所106m
- 光が丘第五保育園保育所346m
- 光が丘第四保育園保育所467m
- 高松保育園保育所494m
- 光が丘第六保育園保育所502m
医療機関
- きよかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科72m
- 内科・小児科 柳澤クリニック診療所・内 小児 皮109m
- 医療法人社団重恵会ジェイシティ歯科吉積歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科288m
- 杉山医院診療所・内 循環器内 小児304m
- いそべクリニック診療所・内 リウマチ 小児359m
福祉施設
- ケアリッツ光が丘障害者サービス施設176m
- ねりまグループホーム高松障害者サービス施設247m
- ねりま高松事業所障害者サービス施設248m
- 相談支援センター苑和障害者サービス施設258m
- あんしぇる児童福祉サービス施設263m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
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