フィオーレ竹ノ塚
東京都足立区保木間1丁目8-3
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩23分（1,794m）
フィオーレ竹ノ塚は、足立区保木間1丁目に建つ地上7階・総戸数30戸の中規模マンションです。1994年4月竣工で、竹ノ塚駅からは道路距離1794mを実測した徒歩23分。駅前ではなく、準住居地域の住宅地に位置します。
フィオーレ竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,073万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−42%足立区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格2073万円という目安です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡をやや下回り、同じ竹ノ塚駅で築年が近い建物が40万円台前後で成約している点とも差があります。徒歩23分という駅距離と、築1年あたり2.52%の下落率が水準に影響しています。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フィオーレ竹ノ塚 | 1994年 | 23分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994年 | 5分 | 67戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994年 | 10分 | 32戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| アイディパレス保木間 | 1994年 | 21分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 72戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.6万円/㎡に対して-19%です。
フィオーレ竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間1丁目8-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩23分（道路距離1,794m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.789356, 139.806763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フィオーレ竹ノ塚から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間１丁目２３番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立淵江高等学校高等学校536m
- 足立区立六月中学校中学校612m
- 足立区立保木間小学校小学校700m
- 足立区立平野小学校小学校732m
- 足立区立渕江中学校中学校816m
保育園・幼稚園
- 平野保育園保育所401m
- 南保木間保育園保育所519m
- 愛隣保育園保育所551m
- 竹の塚保育園保育所585m
- トータス保育園足立区保木間保育所688m
医療機関
- 医療法人社団三仁会 なすデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科71m
- 臼井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科232m
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯科241m
- ひしぬま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科246m
- 医療法人社団学友会 倉沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科266m
福祉施設
- 児童デイサービスハートぽっぽ児童発達支援センター148m
- ハートぽっぽ相談支援事業所児童福祉サービス施設154m
- ハートぽっぽ障害者サービス施設157m
- ハーモニー竹の塚第３障害者サービス施設199m
- Ｃｉｅｌ障害者サービス施設218m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館890m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フィオーレ竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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