プレール・ドゥーク西新井２
東京都足立区西新井5丁目1-12
東武大師線 大師前駅 徒歩9分（692m）
プレール・ドゥーク西新井２は、2025年4月竣工、総戸数29戸の地上8階建てです。東武大師線大師前駅から道路距離692mを実測して徒歩9分の位置にあり、近隣商業地域に建ちます。西新井の取引住戸の築年中央値が2008年のため、地域内ではかなり新しい部類に入ります。
プレール・ドゥーク西新井２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,530万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
+26%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円で、60㎡なら推定価格4,530万円が目安です。西新井の中古成約の㎡単価中央値53.9万円、足立区全体の59.7万円をいずれも上回りますが、これは築年差によるものです。足立区の回帰では築1年あたり2.52%の下落が見られ、竣工直後の水準が反映されています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク西新井２ | 2025年 | 9分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク西新井３ | 2025年 | 9分 | 29戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| アイルプレミアム東京西新井 | 2026年 | 4分 | 56戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| メイクス西新井大師 | 2023年 | 8分 | 42戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前４ | 2020年 | 7分 | 35戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レジデンスノーブル西新井本町 | 2019年 | 7分 | 43戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前３ | 2018年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均70.2万円/㎡に対して-23%です。
プレール・ドゥーク西新井２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井5丁目1-12
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第二小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.782997, 139.779129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール・ドゥーク西新井２から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井六丁目９０７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖和看護専門学校専修学校261m
- 足立区立西新井第一小学校小学校387m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校524m
- 足立区立第五中学校中学校681m
- 足立区立西新井中学校中学校706m
保育園・幼稚園
- 西新井保育園保育所226m
- 清水保育園保育所425m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所443m
- くりはら愛育保育園保育所469m
- 愛恵保育園にしあらい保育所565m
医療機関
- 医療法人社団常緑会 やまむら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団洸青会ルミナス内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科123m
- 医療法人社団成風会 高橋クリニック診療所・内科 外科 循環器内科 胃腸内科 リハビリテーション科125m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科131m
- 医療法人社団西歯磯会 福田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
福祉施設
- シエルケア障害者サービス施設85m
- 株式会社ハンド・イン・ハンド障害者サービス施設108m
- 地域包括支援センター西新井相談所等の施設114m
- スマイル相談支援センター児童福祉サービス施設124m
- すかいきっずぷらす児童福祉サービス施設125m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール・ドゥーク西新井２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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