ライオンズマンション西新井高道公園
東京都足立区西新井4丁目9-7
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩9分（709m）
ライオンズマンション西新井高道公園は、1998年3月竣工、地上7階建て36戸の規模のマンションです。東京さくらトラム谷在家駅までは道路距離709mを実測した徒歩9分。周囲は一般住宅のほか倉庫等も混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション西新井高道公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,514万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−30%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円で、60㎡換算の推定価格は2,514万円です。西新井の成約中央値53.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は1998年竣工で、築1年あたり2.52%の下落率が働くためです。同じ1998年築でも37.4万〜58.2万円/㎡と開きがあり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井高道公園 | 1998年 | 9分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| センチュリー西新井１ | 1998年 | 4分 | 40戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998年 | 8分 | 42戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム加賀 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド皿沼 | 2000年 | 13分 | 28戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ西新井 | 1995年 | 13分 | 105戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| センチュリー西新井２ | 1998年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.4万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズマンション西新井高道公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井4丁目9-7
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩9分（道路距離709m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 西新井第二小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.786064, 139.775177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西新井高道公園から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
東京都足立区西新井４丁目３番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、倉庫等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立工科高等学校高等学校288m
- 聖和看護専門学校専修学校339m
- 足立区立西新井第二小学校小学校462m
- 足立区立西新井中学校中学校509m
- 足立区立西新井第一小学校小学校662m
保育園・幼稚園
- アスク西新井保育園保育所181m
- ｉ－保育園保育所240m
- 清水保育園保育所341m
- 西新井保育園保育所426m
- 佐藤幼稚園幼稚園550m
医療機関
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科121m
- 医療法人社団けいせい会 西新井大師西腎透析クリニック診療所・透析内科 内科201m
- 今井良枝眼科クリニック診療所・眼科283m
- 医療法人社団 大和会 大内病院病院・内科 精神科 神経科 歯科300m
- 石原歯科医院歯科診療所・歯科313m
福祉施設
- いずみ介護保険等の施設69m
- ケアハウスはごろも軽費老人ホーム71m
- ハッピートライアングル西新井西児童発達支援センター180m
- 西新井まちの相談室障害者サービス施設240m
- あしの家障害者サービス施設256m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館773m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西新井高道公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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