エンゼルハイム竹の塚第３
東京都足立区竹の塚2丁目9-19
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分（801m）
エンゼルハイム竹の塚第３は、1996年3月竣工、地上10階・総戸数41戸の規模のマンションです。竹ノ塚駅から徒歩11分の近隣商業地域に位置し、周辺の成約住戸の築年中央値1989年より新しい年代にあたります。
エンゼルハイム竹の塚第３の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,519万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−16%足立区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、50㎡換算で推定2,519万円が目安です。竹の塚の成約㎡単価中央値42.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1989年に対して竣工が1996年と新しいことが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム竹の塚第３ | 1996年 | 11分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| セントレー竹ノ塚第２ | 1996年 | 16分 | 38戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| アクシルコート竹の塚 | 1995年 | 5分 | 65戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ファミリア竹の塚 | 1995年 | 8分 | 10戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | 48戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 72戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.7万円/㎡に対して+1%です。
エンゼルハイム竹の塚第３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚2丁目9-19
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.789680, 139.795837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム竹の塚第３から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚２丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立保木間小学校小学校303m
- 足立区立竹の塚小学校小学校392m
- 足立区立六月中学校中学校411m
- 足立区立渕江小学校小学校733m
- 足立区立栗原北小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- 渕江保育園保育所118m
- 竹の塚保育園保育所401m
- ふちえ幼稚園幼稚園443m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所517m
- 島根いちい保育園保育所521m
医療機関
- ファミリア耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科160m
- 医療法人社団幸望会 ハーモニー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科188m
- げんき泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科202m
- 医療法人社団秀匠会 わしざわ整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科202m
- 医療法人社団淳博会 戸田皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科202m
福祉施設
- Ｃａｒｅ ｐｏｐ障害者サービス施設17m
- らっぽると障害者サービス施設18m
- 竹の塚六月児童館児童館179m
- 竹の塚六月悠々館老人福祉センター180m
- わかばケアセンター 竹の塚障害者サービス施設216m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館343m
- 足立区立伊興図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム竹の塚第３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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