セントレー竹ノ塚第２
東京都足立区保木間1丁目19-3
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（1,236m）
セントレー竹ノ塚第２は、1996年3月竣工の地上14階・総戸数38戸のマンションです。竹ノ塚駅から徒歩16分と駅からは離れますが、階数のある建物としては戸数が38戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。用途地域は近隣商業地域で、周辺は国道沿いの店舗・事務所が並ぶ路線商業地域とされています。
セントレー竹ノ塚第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,180万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−39%足立区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円で、これは保木間の成約㎡単価の中央値と同水準です。保木間の取引住戸の築年中央値も1996年で、本物件は町丁目の標準的な築年に位置します。60㎡なら推定2,180万円が目安です。一方、竹ノ塚駅周辺の築年が近い建物では40万円台の成約例もあり、駅徒歩16分という距離が単価差の一因と読めます。足立区全体の59.7万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントレー竹ノ塚第２ | 1996年 | 16分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第３ | 1996年 | 11分 | 41戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| レクセルマンション竹ノ塚 | 1996年 | 19分 | 53戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ファミリア竹の塚 | 1995年 | 8分 | 10戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | 48戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 72戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.8万円/㎡に対して-15%です。
セントレー竹ノ塚第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間1丁目19-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（道路距離1,236m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.791626, 139.802719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントレー竹ノ塚第２から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚４丁目１番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立保木間小学校小学校356m
- 足立区立六月中学校中学校434m
- 足立区立渕江中学校中学校519m
- 足立区立渕江小学校小学校642m
- 足立区立渕江第一小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- 竹の塚保育園保育所317m
- トータス保育園足立区保木間保育所371m
- 渕江保育園保育所598m
- 平野保育園保育所700m
- 保木間保育園保育所730m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 医療法人社団 苑田会 苑田会人工関節センター病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 麻酔科161m
- 医療法人社団 こひつじ会 横川レディースクリニック診療所・内科 小児科 産婦人科207m
- 医療法人社団こひつじ会 横川レディースクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科207m
- 医療法人社団学友会 倉沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科210m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 あすた足立障害者サービス施設44m
- あすた足立障害者サービス施設45m
- ガーデンフィールズ竹の塚有料老人ホーム116m
- 相談支援ＳＯ・ＳＩ・ＲＥ・ＭＩ障害者サービス施設244m
- キッズの森児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館733m
- 足立区立花畑図書館図書館1,318m
- 足立区立保塚図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントレー竹ノ塚第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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