ワイドリバー大船第２
神奈川県鎌倉市小袋谷1丁目3-2
JR横須賀線 大船駅 徒歩6分
ワイドリバー大船第２は、JR横須賀線大船駅から徒歩6分の小袋谷1丁目に建つ総戸数8戸、地上4階の小規模マンションです。1982年4月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価でも飲食店や小売店舗が建ち並ぶ商業地とされています。
ワイドリバー大船第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,370万円
75㎡は鎌倉市小袋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−45%鎌倉市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、75㎡換算で推定2,370万円が目安です。小袋谷の成約㎡単価の中央値52.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、竣工1982年との差が影響しています。鎌倉市では築1年あたり2.47%の下落が見られ、大船駅周辺の1981年築の建物も31.6万円/㎡や30.0万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市小袋谷の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市小袋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイドリバー大船第２ | 1982年 | 6分 | — | 小袋谷 | 52.7万円/㎡ |
| 鎌倉グリーンマンション | 1981年 | 1分 | 153戸 | 植木 | 31.6万円/㎡ |
| 鎌倉関谷スカイハイツ | 1981年 | 10分 | 56戸 | 関谷 | 30.0万円/㎡ |
| 東急鎌倉城廻ハイム | 1983年 | 10分 | 28戸 | 城廻 | 17.5万円/㎡ |
| ニューライフ北鎌倉 | 1983年 | 18分 | 16戸 | 岩瀬 | 72.0万円/㎡ |
| 東急ドエル鎌倉ビレジ | 1983年 | 19分 | 66戸 | 玉縄 | 42.8万円/㎡ |
| 秀和第七ビル | 1980年 | 4分 | 8戸 | 大船 | 61.8万円/㎡ |
鎌倉市小袋谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.6万円/㎡に対して+24%です。
ワイドリバー大船第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市小袋谷1丁目3-2
- 最寄駅
- JR横須賀線 大船駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 大船中学校
- 緯度経度
- 35.349236, 139.529495
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 鎌倉市山崎2500
- 中学校
- 大船中学校
- 鎌倉市大船4-1-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイドリバー大船第２から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県鎌倉市大船１丁目３３６番５２
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌倉市立大船小学校小学校554m
- 鎌倉市立玉縄小学校小学校599m
- 鎌倉市立大船中学校中学校703m
- 湘南鎌倉医療大学大学774m
- 鎌倉市立玉縄中学校中学校931m
保育園・幼稚園
- ぽっぽランドおおふな112m
- 大船ひまわり保育園保育所219m
- ぴーまん保育園大船230m
- 保育園みつばち保育所247m
- 大船カトリック幼稚園幼稚園415m
医療機関
- たまるクリニック診療所・内 消92m
- 寺木歯科医院歯科診療所・歯 小歯138m
- 医療法人社団メディカルフェニックス メディカルスキャニング大船診療所・放 内156m
- 鎌倉市口腔保健センター歯科診療所・歯172m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯212m
福祉施設
- デイサービス 台老人デイサービスセンター168m
- のんびりスペース大船児童福祉サービス施設188m
- 就労サポートセンターねくすと障害者サービス施設217m
- リハプライド 鎌倉老人デイサービスセンター234m
- あおばデイサービス老人デイサービスセンター244m
文化施設
- 鎌倉市大船図書館図書館368m
- 鎌倉市玉縄図書館図書館563m
- 鎌倉女子大学図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイドリバー大船第２のよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市小袋谷の他の建物
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