グランドメゾン藤沢弐番館
神奈川県藤沢市藤沢969-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
グランドメゾン藤沢弐番館は、JR東海道線藤沢駅から徒歩5分に立つ2001年3月竣工、総戸数69戸のマンションです。地上14階・地下1階という高さは、中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域の中では際立ちます。建蔽率80%・容積率400%の区域に位置します。
グランドメゾン藤沢弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,181万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+17%藤沢市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,181万円です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡、市全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が1998年で、それより新しい2001年築であることが差の一因です。同じ駅の2001年築では67.1万〜89.2万円/㎡の幅があり、その中位に位置します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン藤沢弐番館 | 2001年 | 5分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ミサワホームズ藤沢鵠沼 | 2001年 | 6分 | 66戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズセントラルステージ | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| パークアリーナセントラルウイングイースト | 2001年 | 12分 | 141戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001年 | 14分 | 37戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| クリオ藤沢十番館 | 2000年 | 4分 | 69戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ヒルズ藤沢鵠沼 | 2000年 | 5分 | 36戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-9%です。
グランドメゾン藤沢弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢969-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.340782, 139.483841
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン藤沢弐番館から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校442m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校507m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校547m
- 藤沢市立大道小学校小学校868m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校888m
保育園・幼稚園
- きらり保育園藤沢銀座128m
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園148m
- にじいろ保育園藤沢195m
- ぴーまん保育園藤沢207m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ208m
医療機関
- 高木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科13m
- 医療法人よつ葉会 ゆめの森歯科 ふじさわ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 湘南なぎさ診療所診療所・内科 皮膚科 精神科 形成外科 泌尿器科 整形外科 脳神経外科50m
- 小林皮ふ科クリニック診療所・皮膚科53m
- 菅井歯科医院 藤沢歯科診療所・歯科63m
福祉施設
- オンステージ藤沢障害者サービス施設92m
- Ｗａｐｉ藤沢児童発達支援センター100m
- ウェルビー藤沢第２センター障害者サービス施設102m
- ハビー藤沢教室児童発達支援センター111m
- こどもサポート教室「きらり」藤沢校児童発達支援センター130m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン藤沢弐番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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