藤和シティホームズ藤沢弐番館
神奈川県藤沢市藤沢924-3
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
藤和シティホームズ藤沢弐番館は、JR東海道線藤沢駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、総戸数62戸の建物です。1997年3月竣工で地上9階・地下1階の規模があり、鑑定評価では中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域に位置づけられています。
藤和シティホームズ藤沢弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,744万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
+5%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、60㎡換算で3,744万円が目安です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡をやや下回りますが、藤沢市全体の59.4万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、竣工年がこれに近いため、町名の水準に沿った推定値となります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ藤沢弐番館 | 1997年 | 7分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| パークノヴァ藤沢 | 1997年 | 4分 | 64戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997年 | 5分 | 45戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997年 | 7分 | 50戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| レックス藤沢 | 1997年 | 10分 | 96戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ | 1997年 | 12分 | 165戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996年 | 1分 | 52戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して+16%です。
藤和シティホームズ藤沢弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢924-3
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.343040, 139.483887
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ藤沢弐番館から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校256m
- 藤沢市立本町小学校小学校381m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校594m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校649m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校700m
保育園・幼稚園
- ぴーまん保育園藤沢209m
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園321m
- きらり保育園藤沢銀座327m
- わかふじ幼稚園幼稚園373m
- あいまーる保育園保育所380m
医療機関
- うめ歯科クリニックうめこども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 昌内科医院診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科124m
- 木村小児科医院診療所・小児科140m
- 藤巻歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 藤沢問心堂心療内科診療所・心療内科 精神科 漢方内科145m
福祉施設
- 児童発達支援 にじいろ児童発達支援センター118m
- ハビー藤沢教室児童発達支援センター146m
- 湘南国際アフタースクール藤沢児童福祉サービス施設148m
- ウェルビー藤沢第２センター障害者サービス施設152m
- デイリハセンターメイプル 藤沢老人デイサービスセンター162m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ藤沢弐番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
藤和シティホームズ藤沢弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。