レジェンド湘南藤沢
神奈川県藤沢市藤沢1092-3
JR東海道線 藤沢駅 徒歩8分
レジェンド湘南藤沢は、2002年3月竣工、総戸数31戸の地上7階・地下1階の建物です。JR東海道線藤沢駅から徒歩8分で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域と評価しています。用途地域は近隣商業地域で、31戸という小規模な構成です。
レジェンド湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,298万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
+21%藤沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,298万円です。藤沢市藤沢の成約㎡単価中央値64.1万円/㎡、市全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、それより新しい竣工年が単価に反映されています。同駅で築年が近い建物は63.1万〜89.2万円/㎡と幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド湘南藤沢 | 2002年 | 8分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南藤沢２ | 2002年 | 5分 | 52戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| パークアリーナビューウイング | 2002年 | 12分 | 225戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| アルカーデン藤沢 | 2003年 | 5分 | 31戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| ルート鵠沼 | 2003年 | 5分 | 18戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| ミサワホームズ藤沢鵠沼 | 2001年 | 6分 | 66戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001年 | 14分 | 37戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-9%です。
レジェンド湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢1092-3
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.341545, 139.481262
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド湘南藤沢から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校204m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校490m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校784m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校848m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校881m
保育園・幼稚園
- わかふじ幼稚園幼稚園139m
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園149m
- にじいろ保育園藤沢277m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ315m
- 湘南ゆめわかば保育園316m
医療機関
- 医療法人社団 久善会 やのハートクリニック診療所・内科 心臓血管外科 循環器内科71m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 菅原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科136m
- 望月デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 社会福祉法人共生会付属診療所診療所・内科145m
福祉施設
- ハイムウィード障害者サービス施設52m
- 咲みの里 相生 デイサービス老人デイサービスセンター126m
- 医心館 藤沢有料老人ホーム136m
- ｔｏｉｒｏ 藤沢児童発達支援センター146m
- やすらぎケアセンター老人デイサービスセンター147m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド湘南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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