ネオステージ長後
神奈川県綾瀬市上土棚中5丁目9-56
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩15分
ネオステージ長後は、綾瀬市上土棚中に1998年9月に竣工した地上7階・総戸数45戸のマンションです。小田急江ノ島線長後駅から徒歩15分の位置にあり、周辺は一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域と鑑定されています。
ネオステージ長後の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
861万円
60㎡は綾瀬市上土棚中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.3万円/㎡
−12%綾瀬市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は14.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は861万円です。上土棚中の成約は㎡単価中央値10.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1975年で、本物件はそれより新しいため上回る水準の推定です。一方で綾瀬市全体の16.2万円/㎡は下回ります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市上土棚中の成約㎡単価の中央値（10.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市上土棚中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
615万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
10.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオステージ長後 | 1998年 | 15分 | — | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| カインドステージ長後 | 1998年 | 15分 | 90戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| ダイアパレス長後光彩の丘 | 1996年 | 6分 | 96戸 | 落合南 | 25.3万円/㎡ |
| ラコリーナ | 1994年 | 29分 | 64戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| フローレンスパレス長後 | 1993年 | 29分 | 49戸 | 上土棚北 | 17.8万円/㎡ |
| ヴィラさがみ野 | 1992年 | 13分 | 9戸 | 深谷上 | 23.1万円/㎡ |
| イーグルマンション長後 | 1998年 | 15分 | 13戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
綾瀬市上土棚中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均20.2万円/㎡に対して-49%です。
ネオステージ長後の諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市上土棚中5丁目9-56
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 綾南小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.411343, 139.454163
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾南小学校
- 綾瀬市上土棚中1-12-19
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 綾瀬市深谷南2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオステージ長後から最も近い標準地（約768m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立富士見台小学校小学校505m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校527m
- 藤沢市立長後中学校中学校614m
- 綾瀬市立綾南小学校小学校1,011m
- 綾瀬市立土棚小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- 下土棚保育園保育所434m
- 綾瀬市立綾南保育園保育所774m
- 相模幼稚園幼稚園779m
- 綾南幼稚園幼稚園804m
- 綾瀬いずみ保育園保育所1,150m
医療機関
- 島田外科・内科診療所・内 皮 ア 外142m
- かおう歯科医院歯科診療所・歯 小歯341m
- せき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科578m
- 綾南デンタルクリニック歯科診療所・歯606m
- 城戸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科756m
福祉施設
- ゆいくくる綾瀬障害者サービス施設374m
- こぶし荘デイサービスセンター老人デイサービスセンター454m
- 老人福祉ｾﾝﾀｰ こぶし荘老人福祉センター459m
- ハピネスぽぷらの里有料老人ホーム462m
- 上土棚中地区高齢者憩の家老人憩の家470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオステージ長後のよくある質問
周辺の建物
綾瀬市綾瀬市上土棚中の他の建物
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