パークハウス武蔵新城ソレイユテラス
神奈川県川崎市高津区末長4丁目17-11
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩9分
パークハウス武蔵新城ソレイユテラスは、2004年8月竣工、総戸数76戸の地上5階RC造マンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩9分の位置にあり、5階建てという中低層の規模は、第１種中高層住居専用地域という指定と対応しています。
パークハウス武蔵新城ソレイユテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,009万円
70㎡は川崎市高津区末長で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
+5%川崎市高津区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,009万円です。末長の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡を下回る理由として、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しい点が挙げられます。高津区では築1年あたり1.95%の下落が確認され、この差が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区末長の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス武蔵新城ソレイユテラス | 2004年 | 9分 | — | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵新城 | 2004年 | 5分 | 22戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| パルミナード溝の口 | 2004年 | 11分 | 28戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城緑園の街 | 2003年 | 7分 | 143戸 | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城中央公園 | 2003年 | 16分 | 47戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| メイツ武蔵新城多摩川緑地公園 | 1999年 | 16分 | 78戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵中原 | 1999年 | 16分 | 88戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区末長の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.5万円/㎡に対して+28%です。
パークハウス武蔵新城ソレイユテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区末長4丁目17-11
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 末長小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.592201, 139.626724
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末長小学校
- 川崎市高津区末長1705
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス武蔵新城ソレイユテラスから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区末長４丁目１３９４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大谷戸小学校小学校480m
- 川崎市立東高津中学校中学校492m
- 川崎市立坂戸小学校小学校595m
- 川崎市立末長小学校小学校699m
- 川崎市立高津中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーむさししんじょう第２保育園保育所40m
- 花の美保育室186m
- まんまる保育園保育所232m
- 川崎たまがわ幼稚園幼稚園286m
- 社会福祉法人けいわ会上小田中保育園保育所327m
医療機関
- 特別養護老人ホーム こだなか医務室診療所・内科 精神科369m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科386m
- 愛聖歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科419m
- やまだ内科クリニック診療所・内科 呼吸器 循環器 アレルギー疾患 体謝 内分泌 消化器内科 胃腸 肝臓 胆のう 膵臓469m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科482m
福祉施設
- ホームＡＹＡＭＥ障害者サービス施設436m
- グループホームたのしい家 川崎中原介護保険等の施設438m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア武蔵新城教室児童発達支援センター496m
- グループホームアズサ障害者サービス施設613m
- グループホーム高津くぬぎ園介護保険等の施設614m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス武蔵新城ソレイユテラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区末長の他の建物
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