ダイアパレス上青木公園
埼玉県川口市上青木6丁目15-8
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩24分（1,893m）
ダイアパレス上青木公園は、1988年2月竣工、総戸数29戸、地上5階の小規模マンションです。埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩24分で、駅距離のある立地です。周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
ダイアパレス上青木公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,263万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−57%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は23.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,263万円です。上青木の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1983年より本物件が新しいことが関係します。川口市全体の53.0万円/㎡とは差があり、築1年あたり2.77%の下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上青木公園 | 1988年 | 24分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口東本郷台 | 1988年 | 27分 | 30戸 | 東本郷 | 19.3万円/㎡ |
| コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ | 1989年 | 11分 | 16戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| サミタス上青木 | 1989年 | 18分 | 15戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| パレス三ツ和 | 1991年 | 16分 | 6戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第７ | 1991年 | 28分 | 24戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 26分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.3万円/㎡に対して-36%です。
ダイアパレス上青木公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木6丁目15-8
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩24分（道路距離1,893m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 前川東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.834980, 139.719238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川東小学校
- 川口市前上町10-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス上青木公園から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木６丁目９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立前川東小学校小学校472m
- 埼玉県立川口特別支援学校鳩ヶ谷分校特別支援学校688m
- 川口市立上青木小学校小学校733m
- 埼玉県立鳩ヶ谷高等学校高等学校733m
- 川口市立上青木中学校中学校856m
保育園・幼稚園
- しいのみ保育園保育所289m
- あーす保育園イオンモール川口480m
- はーと保育園613m
- たいよう保育園 West662m
- たいよう保育園上青木西園668m
医療機関
- 大熊皮膚科クリニック診療所・皮膚科39m
- 上青木もりクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 皮膚科 アレルギー科94m
- いしい内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科179m
- 路川内科医院診療所・内科 小児科253m
- 医療法人青嵐会 林眼科クリニック診療所・眼科292m
福祉施設
- ルーエンハイム川口デイサービスセンター老人デイサービスセンター63m
- ルーエンハイム川口居宅介護支援センター介護保険等の施設66m
- ハーケンハイム川口短期入所生活介護老人短期入所施設99m
- サンブライト川口３号館障害者サービス施設151m
- 訪問介護事業所 くおら介護保険等の施設156m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス上青木公園のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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