スミダ第３マンション
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目29-6
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分（1,036m）
スミダ第３マンションは、1980年11月竣工、総戸数12戸の地上4階建てSRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩10分の位置にあり、元町2丁目の取引住戸の築年中央値1995年より15年古い建物です。戸数12戸という小規模な構成が特徴です。
スミダ第３マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,069万円
65㎡はさいたま市浦和区元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−58%さいたま市浦和区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円で、65㎡換算の推定価格は2,069万円です。元町の㎡単価中央値50.0万円、浦和区全体の76.5万円を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。浦和区の成約1,204件の回帰では築1年あたり3.01%の下落が見られ、竣工から40年以上を経た分が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スミダ第３マンション | 1980年 | 13分 | — | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 常盤大清コーポラス | 1980年 | 5分 | 23戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| サワハイム | 1980年 | 6分 | 9戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| フジタ北浦和マンション | 1980年 | 17分 | 19戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 13分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 14分 | 24戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和 | 1981年 | 27分 | 48戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.9万円/㎡に対して-14%です。
スミダ第３マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目29-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分（道路距離1,036m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.873653, 139.654373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スミダ第３マンションから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和高等学校高等学校355m
- さいたま市立本太中学校中学校366m
- さいたま市立浦和中学校中学校373m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校562m
- さいたま市立北浦和小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園北浦和57m
- うぐす保育園浦和元町保育所57m
- 元町たいよう保育園保育所207m
- 黎明幼稚園幼稚園432m
- アメリカンプリスクール サイタマ499m
医療機関
- 医療法人社団伸癒会清水整形外科クリニック診療所・整 リハ163m
- 徳橋医院診療所・皮211m
- 青木内科クリニック診療所・内 リウ313m
- 和田記念医院診療所・整 リウ リハ331m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯372m
福祉施設
- スタイルケア浦和元町有料老人ホーム55m
- グループホームまごころ浦和元町介護保険等の施設61m
- 医心館 訪問看護ステーション 北浦和介護保険等の施設226m
- 医心館北浦和有料老人ホーム226m
- 訪問介護 North浦和元町介護保険等の施設250m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館728m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スミダ第３マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の他の建物
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