コスモ浦和フェアステージ
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目18-6
JR山手線 浦和駅 徒歩9分
コスモ浦和フェアステージは、1992年6月竣工、総戸数18戸・地上4階のRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩9分の本太2丁目に位置し、戸数18戸という小規模な構成が特徴です。周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
コスモ浦和フェアステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,268万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−34%さいたま市浦和区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、65㎡換算で3,268万円が目安です。本太の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は1992年竣工です。浦和区の成約では築1年あたり3.01%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和フェアステージ | 1992年 | 9分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ヴィラシティ浦和岸町 | 1992年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| チサンマンション浦和県庁前 | 1992年 | 13分 | 22戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991年 | 6分 | 9戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン浦和 | 1991年 | 14分 | 18戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和常盤公園 | 1991年 | 15分 | 59戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和県庁北 | 1991年 | 15分 | 41戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して-23%です。
コスモ浦和フェアステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目18-6
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.863972, 139.658295
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和フェアステージから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校157m
- さいたま市立仲本小学校小学校364m
- 内外家政専門学校専修学校510m
- 浦和専門学校専修学校529m
- 新藤花道学院各種学校781m
保育園・幼稚園
- さくら保育園浦和東口ルーム233m
- 保育園フェアリーテイルにじ268m
- 本太保育園保育所322m
- アルタベビー浦和園326m
- みんなの居場所335m
医療機関
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯34m
- 藤野医院診療所・内 放41m
- 大竹眼科医院診療所・眼135m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯209m
- 並木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外237m
福祉施設
- 浦和ケアセンターそよ風介護保険等の施設144m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設263m
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム265m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト浦和介護保険等の施設321m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設327m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館587m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館713m
- 埼玉県立浦和図書館図書館858m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和フェアステージのよくある質問
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