ライオンズマンション浦和第5
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目15-1
JR山手線 浦和駅 徒歩16分（1,256m）
ライオンズマンション浦和第5は、本太4丁目に建つ地上5階・総戸数40戸のRC造マンションです。1986年1月竣工で、本太の取引住戸の築年中央値である2003年より古い世代にあたります。浦和駅からは徒歩14分の距離です。
ライオンズマンション浦和第5の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,730万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−45%さいたま市浦和区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,730万円が目安です。本太の㎡単価中央値70.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を下回る水準で、これは竣工年の古さが主な要因です。同じ駅で築年の近い建物は70.0万〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値はそれより低く出ています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ライオンズマンション浦和第5の空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談するさいたま市浦和区の物件を自分で探すさいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和第5 | 1986年 | 16分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和前地 | 1985年 | 13分 | 34戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和仲町 | 1984年 | 8分 | 28戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和第２ | 1984年 | 14分 | 34戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 中銀浦和常盤マンシオン | 1983年 | 13分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム浦和 | 1989年 | 15分 | 37戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990年 | 8分 | 31戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.2万円/㎡に対して-24%です。
ライオンズマンション浦和第5の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目15-1
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩16分（道路距離1,256m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.867462, 139.657104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和第5から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校249m
- さいたま市立浦和中学校中学校394m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校445m
- さいたま市立本太中学校中学校695m
- さいたま市立仲本小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- なかよしハッピー保育室44m
- 本太保育園保育所82m
- 本太幼稚園幼稚園269m
- 浦和本太はばたき保育園保育所428m
- アルタベビー浦和常盤園569m
医療機関
- いいじまクリニック診療所・内 小 心療 耳291m
- 古藤内科医院診療所・内300m
- 並木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外321m
- 塩野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯362m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯368m
福祉施設
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター202m
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設203m
- てんハウスぐりん障害者サービス施設209m
- デイハウスさくらんぼ めんそーれ老人デイサービスセンター322m
- ふれあい多居夢浦和介護保険等の施設422m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館988m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,113m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,135m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和第5のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
ライオンズマンション浦和第5の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。