ハイマート南浦和
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目17-31
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩14分（1,107m）
ハイマート南浦和は、JR京浜東北線 南浦和駅から徒歩11分の地に建つ、総戸数18戸の小規模マンションです。1995年11月竣工のRC造で、地上4階・地下1階という低層の構成です。鑑定士の記載では、周辺は中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域にあたります。
ハイマート南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,587万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−7%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、65㎡換算で3,587万円が目安です。大谷場の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古である点があります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落傾向が見られ、区全体の59.4万円/㎡も下回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート南浦和 | 1995年 | 14分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | 33戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して+7%です。
ハイマート南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目17-31
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩14分（道路距離1,107m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.854874, 139.669693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート南浦和から最も近い標準地（約453m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校293m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校425m
- さいたま市立大谷場中学校中学校464m
- 浦和麗明高等学校高等学校576m
- さいたま市立岸中学校中学校674m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園273m
- 南浦和ひなた保育園保育所350m
- 南浦和おおぞら保育園保育所456m
- さいたまたいよう保育園保育所541m
- 南浦和たいよう保育園保育所544m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外189m
- 南浦和クリニック診療所・皮419m
- 濱川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外428m
- 折原歯科室歯科診療所・歯497m
- 岡崎医院診療所・内 循 小498m
福祉施設
- あさひ介護保険等の施設69m
- ファイブcare介護保険等の施設172m
- アースサポート南浦和介護保険等の施設211m
- アスモ介護サービスさいたま介護保険等の施設224m
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム230m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館979m
- さいたま市立中央図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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