朝霞溝沼住宅２号棟
埼玉県朝霞市溝沼５丁目
朝霞台駅 徒歩19分（1,517m）
朝霞溝沼住宅２号棟は1975年3月竣工、総戸数30戸、地上5階建てのRC造で、朝霞台駅から徒歩18分の立地です。溝沼の中古マンション成約実績と比べ、取引住戸の築年中央値（1999年）より古い建物にあたります。
朝霞溝沼住宅２号棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,605万円
68㎡は朝霞市溝沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−52%朝霞市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡で、朝霞市全体の㎡単価49.4万円/㎡より低い水準です。朝霞市の成約データでは築1年あたり2.48%の下落傾向があり、1975年築という築年の古さが単価を下げている要因と考えられます。同じ1975年築の溝沼団地やローリエ朝霞台の成約㎡単価（39.3万円/㎡、40.0万円/㎡）と比べても低めの推定値です。あくまで目安であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市溝沼の成約㎡単価の中央値（39.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市溝沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
39.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝霞溝沼住宅２号棟 | 1975年 | 19分 | — | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| 朝霞溝沼住宅1号棟 | 1975年 | 18分 | 30戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ローリエ朝霞台 | 1975年 | 19分 | 145戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ベルハイツ朝霞台 | 1976年 | 8分 | 22戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| 朝霞宮戸団地 １号棟 | 1976年 | 25分 | 25戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| 第２ベルハイツ朝霞台 | 1981年 | 9分 | 19戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| 朝霞台ハウス | 1982年 | 10分 | 94戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市溝沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.8万円/㎡に対して-30%です。
朝霞溝沼住宅２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市溝沼５丁目
- 最寄駅
- 朝霞台駅 徒歩19分（道路距離1,517m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第十小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.803959, 139.590469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第十小学校
- 朝霞市溝沼828-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝霞溝沼住宅２号棟から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校545m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校547m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校571m
- 朝霞准看護学校各種学校663m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校807m
保育園・幼稚園
- 滝の根保育園保育所125m
- 溝沼保育園保育所479m
- つくし保育園保育所539m
- いずみばし保育園保育所631m
- 本町保育園保育所635m
医療機関
- マハロ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯283m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯285m
- 溝沼歯科歯科診療所・歯305m
- まちだ訪問クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 神経内科337m
- 医療法人山柳会 塩味病院病院・内 消 神内 循 皮 外 リハ 整 呼内 内分泌内科 乳線外科 糖尿病内科 放383m
福祉施設
- あさか訪問看護ステーション介護保険等の施設146m
- ホームヘルパーステーション モーニングパーク介護保険等の施設302m
- 介護老人保健施設ケアライフ朝霞介護保険等の施設335m
- 居宅介護支援事業所アルゴ朝霞介護保険等の施設338m
- ケアライフ朝霞介護保険等の施設342m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,039m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,161m
- 朝霞市立図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝霞溝沼住宅２号棟のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市溝沼の他の建物
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